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西安棚户区改造项目社会稳定风险评估报告(评审稿)精品
西安XX房地产开发有限公司
红旗村棚户区改造建设项目
社会稳定风险评估报告
编制单位:西安文海工程咨询有限公司
二○一四年四月
红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告
目 录
一、总 论3
(一)项目概况3
(二)社会稳定风险评估概述3
(三)社会稳定风险评估依据及范围10
(四)社会稳定风险评估的原则、程序及方法12
二、房屋征迁风险评估15
(一)房屋征收范围15
(二)房屋征收可能引发的风险内涵及其成因15
(三)风险内容及其评价17
(四)房屋征收补偿风险的综合评价23
(五)风险防范措施25
(六)下步风险防范方案26
(七)结论27
三、环境影响风险评估29
(一)环境影响风险评估的目的29
(二)该项目环境影响风险来源30
(三)环保风险的评价30
(四)生态环境保护措施33
(五)环境影响评价结论36
四、建筑安全风险评估37
(一)评估依据37
1
红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告
(二)建筑安全风险评价及建筑安全措施38
(三)结论42
五、财务经营风险评估44
(一)财务经营风险概述44
(二)项目财务经营风险分析48
(三)该项目财务经营风险防范措施53
(四)结论56
六、其他风险评估57
(一)风险类型57
(二)风险因素和风险程度分析58
(三)风险防范措施59
(四)结论61
七、结论与建议62
(一)项目社会稳定风险总体综合评估62
(二)结论62
(三)建议63
2
红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告
一、总 论
(一)项目概况
1、项目名称:红旗村棚户区改造建设项目
2、项目建设单位:西安XX房地产开发有限责任公司
法定代表人:
项目联系人:
联系电话:
3、拟建地点
本项目拟建地点位于XX 市沣西新城相山南路东,规划
碱河路南。
4、场址土地权属类别及占地面积
该项目地块属国有土地,西安XX房地产开发有限责任
公司通过国有土地使用权挂牌转让,取得该土地使用权,项
目占地面积约50259.66平方米(约75.39亩),用地性质
为二类居住用地、办公金融业用地。
5、项目总投资:项目总投资约25000万元
6、建设期限:2年
7、建设规模及内容
西安XX房地产开发有限责任公司投资开发的 “红旗村
棚户区改造”建设项目,本项目包括商业区和住宅区。其中:
(1)商业区
规划用地面积:12106.83㎡,约18.16亩。
地上总建筑面积:17260㎡,其中办公建筑面积为2576
㎡,商业建筑面积为14275㎡,物管建筑面积为216㎡,公
厕建筑面积为50㎡
1
红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告
建筑基底面积:3858㎡
建筑密度:31.87%
容积率:1.43
绿化率:35.02%
机动车停车位:104辆,其中地上94辆,地下10辆。
非机动车停车位:346辆。
(2)住宅区
规划用地面积:38152.83㎡,约57.23亩。
总建筑面积:103040㎡。
地上总建筑面积:90740㎡,其中高层住宅面积:64300
㎡,小高层住宅面积:25690㎡,幼托:450㎡,其他用房:
300㎡。
地下建筑面积:12300㎡,内含:人防6663.18㎡,设
备用房522㎡。
建筑基底面积:6277.82㎡
建筑密度:16.45%
容积率:2.38
绿化率:35.02%
户数:951户
人数:3044人
机动车停车位:576辆,其中地上95
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