西安棚户区改造项目社会稳定风险评估报告(评审稿)精品.pdf

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西安XX房地产开发有限公司 红旗村棚户区改造建设项目 社会稳定风险评估报告 编制单位:西安文海工程咨询有限公司 二○一四年四月 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 目 录 一、总 论3 (一)项目概况3 (二)社会稳定风险评估概述3 (三)社会稳定风险评估依据及范围10 (四)社会稳定风险评估的原则、程序及方法12 二、房屋征迁风险评估15 (一)房屋征收范围15 (二)房屋征收可能引发的风险内涵及其成因15 (三)风险内容及其评价17 (四)房屋征收补偿风险的综合评价23 (五)风险防范措施25 (六)下步风险防范方案26 (七)结论27 三、环境影响风险评估29 (一)环境影响风险评估的目的29 (二)该项目环境影响风险来源30 (三)环保风险的评价30 (四)生态环境保护措施33 (五)环境影响评价结论36 四、建筑安全风险评估37 (一)评估依据37 1 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 (二)建筑安全风险评价及建筑安全措施38 (三)结论42 五、财务经营风险评估44 (一)财务经营风险概述44 (二)项目财务经营风险分析48 (三)该项目财务经营风险防范措施53 (四)结论56 六、其他风险评估57 (一)风险类型57 (二)风险因素和风险程度分析58 (三)风险防范措施59 (四)结论61 七、结论与建议62 (一)项目社会稳定风险总体综合评估62 (二)结论62 (三)建议63 2 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 一、总 论 (一)项目概况 1、项目名称:红旗村棚户区改造建设项目 2、项目建设单位:西安XX房地产开发有限责任公司 法定代表人: 项目联系人: 联系电话: 3、拟建地点 本项目拟建地点位于XX 市沣西新城相山南路东,规划 碱河路南。 4、场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国有土地,西安XX房地产开发有限责任 公司通过国有土地使用权挂牌转让,取得该土地使用权,项 目占地面积约50259.66平方米(约75.39亩),用地性质 为二类居住用地、办公金融业用地。 5、项目总投资:项目总投资约25000万元 6、建设期限:2年 7、建设规模及内容 西安XX房地产开发有限责任公司投资开发的 “红旗村 棚户区改造”建设项目,本项目包括商业区和住宅区。其中: (1)商业区 规划用地面积:12106.83㎡,约18.16亩。 地上总建筑面积:17260㎡,其中办公建筑面积为2576 ㎡,商业建筑面积为14275㎡,物管建筑面积为216㎡,公 厕建筑面积为50㎡ 1 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 建筑基底面积:3858㎡ 建筑密度:31.87% 容积率:1.43 绿化率:35.02% 机动车停车位:104辆,其中地上94辆,地下10辆。 非机动车停车位:346辆。 (2)住宅区 规划用地面积:38152.83㎡,约57.23亩。 总建筑面积:103040㎡。 地上总建筑面积:90740㎡,其中高层住宅面积:64300 ㎡,小高层住宅面积:25690㎡,幼托:450㎡,其他用房: 300㎡。 地下建筑面积:12300㎡,内含:人防6663.18㎡,设 备用房522㎡。 建筑基底面积:6277.82㎡ 建筑密度:16.45% 容积率:2.38 绿化率:35.02% 户数:951户 人数:3044人 机动车停车位:576辆,其中地上95

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