2009年贵阳市房地产市场研究报告_86页[精品].doc

贵阳市房地产市场2008-2009年市场报告 2009年10月 目 录 第一部分 房地产市场宏观环境分析 5 一、 2009年宏观经济走势 5 二、 结论分析 7 第二部分 房地产政策面分析 9 一、 2008年房地产政策面分析 9 1. 土地政策 9 2. 金融税收政策 9 二、 2009年房地产政策面分析 11 1. 土地政策 11 2. 市场整顿政策 12 3. 金融税收政策 13 三、 地方性政策法规 14 1. 土地政策 14 2. 市场整顿政策 14 3. 金融税收政策 16 四、 房地产政策的实施对贵阳住宅市场的影响 17 第三部分 房地产市场发展 18 一、 全国房地产发展走势 18 1. 房地产信心指数 18 2. 房地产开发投资和销售面积增长率对比 18 3. 08-09年9月全国70个大中城市房价走势图 19 二、 结论分析 19 第四部分 贵阳宏观经济发展状况 20 一、 城市概况 20 二、 国民经济发展状况 21 1. 国民经济增长情况 21 2. 产业结构分析 21 3. 城市人口结构分析 22 4. 社会消费品总额情况 22 三、 居民购买力、购买习惯分析 23 四、 结论分析 24 第五部分 2009年贵阳城市规划及土地市场环境分析 25 一、 城市规划 25 1. 城市总体规划发展总体发展方向 25 2. 各城区及新区规划 26 二、 加大城市基础设施建设，加速城市发展 29 三、 土地市场环境分析 30 1. 2008年土地出让情况 30 2. 结论分析 30 3. 2009年1-9月份土地出让情况 36 第六部分 贵阳市房地产市场行业环境分析 39 一、 2008年贵阳市房地产开发投资情况 39 第七部分 2008年贵阳市商品住宅市场分析 40 一、 商品住宅市场整体分析 40 1. 市场整体发展状况 40 2. 2008年区域市场整体发展状况 45 3. 2009年部分月份区域市场整体发展状况 48 二、 商品住宅供求结构特性分析 51 1. 按户型类型划分 52 2. 按面积区间划分 52 3. 按物业类型划分 52 4. 结论分析 53 三、 商品住宅市场板块分析 53 1. 总体板块格局 53 2. 中心圈层 54 3. 近郊圈层 55 4. 热点板块 56 5. 远郊圈层 59 6. 板块竞争总体结论 62 第八部分 报媒投放情况分析 63 一、 投放总量分析 63 1. 整体投放情况 63 2. 各区域投放情况 63 二、 各媒体投放量分析 64 三、 广告发布形式分析 64 1. 按投放版面划分 64 2. 按投放表现划分 65 3. 按投放内容划分 65 四、 广告投放排行分析【排名前10位】 66 第九部分 重点案例或事件分析 67 一、 大盘效应 67 1. 世纪城项目简介 67 2. 营销推广 67 3. 项目点评 69 4. 山水黔城项目简介 70 5. 营销推广 70 6. 项目点评 72 二、 保利云山国际的“万科”行动 73 1. 项目简介 73 2. 营销推广 73 3. 项目点评 74 三、 百变多样的营销手段 76 1. 新营销的山水黔城的直销 76 2. 世纪城的团购 76 3. 中天城投的地州巡展 76 4. 远大的购房累计金 76 5. 东方欣苑、水锦花都的首付分期 77 6. 购房超市的联合营销 78 7. 谈论保值稳定信心 80 四、 企业品牌竞争以及外来开发商的产业集群的形成 81 第一部分 房地产市场宏观环境分析 2009年宏观经济走势 全国经济发展走势 国民经济增长情况 数据来源：国家统计局 进入2008年，我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显，从月度和季度走势来看，GDP由高走低，至第二季度开始，整体出现下滑态势；09年，全国的GDP开始回调，由低到高走势，前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。 CPI也呈现持续下降态势，进入08年9月CPI、PPI呈现双向下调，经济增长步入下行周期且急转恶化。至09年三季度末，CPI、PPI呈现向上走势，从7月份CPI的环比出现持平之后，8月份、9月份环比都出现了上涨；PPI环比连续出现了6个月的上涨。09年前三季度，居民消费价格(CPI)同比下降1.1%，其中9月份环比上涨0.4%，PPI同比降6.5％。 宏观经济预警指数 数据来源：国家统计局 宏观经济经历了07年的过热增长，进入08年后，开始整体下滑，进入11月份宏观经济预警指数已接近趋降区间，并带有较强的下挫趋势； 进入09年后，全国经济开始有所好转，经济企稳回升