旅游房地产第三讲旅游房地产的发展以及开发模式.ppt

海鸥岛国际会议度假酒店 酒店以毛石、原木、白色涂料和无色透明玻璃为主要建筑材料，主体建筑3层，呈海鸥飞翔之势，首层设置1座四声同步传译系统的600人国际会议厅、6间多功能商务会议室和贵宾休息室，填补高档会议和旅游淡季的市场空白，打造品牌，培育高端旅游市场。酒店设置包括总统套房在内的各级中高档客房600间，配套建设190个停车位的生态林荫停车场。 庆典广场 位于国际会议度假酒店东北翼，是两城路景观轴线的终点，是太阳城海滨节假日或重大庆祝事件发生日的庆典集会场所，主要以海滨观看烟花汇演、音乐喷泉水景表演等活动为主。 海滨高尔夫球场及会所 规划提出海滨湿地主题高尔夫概念，按照国际锦标级赛事标准建设球场，球场通过设置丰富的湿地系统，突出生态情趣。 高尔夫会所为三层（首层为地下一层）坡屋顶建筑，按照白金五星级酒店标准建造，外部建造迎宾喷泉，内部设置高尔夫系列专卖店(PRO SHOP)，贩售各种相关球具与用品，满足会员需要。配套建设灯光网球场、室内恒温游泳池、桑拿、蒸汽浴室和各种推拿按摩设施、中西餐厅、咖啡馆、水吧、酒吧、美容美发中心以及其它娱乐设施。 高尔夫海景酒店及别墅 高尔夫海景酒店位于高尔夫会所东侧，各项设施按超五星级水准建造，提供接待、物业管理、小型超市、送餐干洗等服务，并与会所共享配套设施，向会员和业主提供一流的度假环境和物业服务。 充分利用高尔夫球道和海滨景观资源，按照组团式分期开发的模式，规划建设并向市场推出独幢高尔夫度假别墅，主要建筑朝向海面，视野开阔，以海景为主要特色，提供建筑及设施使用权，平衡度假区投资压力。每个组团根据现有场地环境，形成各具特色的社区。加强别墅周围的绿化，形成错落有致的建筑景观环境。根据区位不同设置相应的娱乐健身设施如健身房、游泳池、中心花园、儿童游戏场、网球场等。 参考书目 1 房地产策划师职业培训教程 机械工业出版社，黄福新编著。 2 房地产金融学 清华大学出版社 张红、殷红编著 3 房地产经济学 清华大学出版社 张红编著 4 房地产策划与开发 赵彦军等编著 机械工业出版社 5 稳定房地产：房地产从业人员实战专业只是一本通，余源鹏，机械工业出版社。 第三讲 旅游房地产的发展以及开发模式 主要内容 旅游房地产的定义、类型与特征 世界旅游房地产发展 我国房地产发展现状 旅游房地产开发概念模型 旅游房地产开发模式 几个典型的旅游房地产开发类型 旅游房地产的定义 旅游房地产是中国首创的词汇,在国外文献中很难找到直接关于“旅游房地产”文献,类似的表述有度假别墅等。 西方国家相应的旅游房地产主要包括度假地住宅、饭店、度假村、时权酒店、产权酒店、汽车旅馆、乡村别墅度假公寓、山林小屋等,主要通过分时度假网络来销售经营。 旅游房地产，广义来说，包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。它是指依托周边丰富的旅游资源（自然、人文、人造），借助旅游度假为目的地开发营销模式，以求全部或者部分实现休闲度假功能而开发建设及经营运作的房地产项目。 旅游房地产的类型 类别 说明 景区住宅 依托旅游景观建造发展起来的住宅。 度假别墅 短期性的旅游地，提供度假、商洽、会议的场所。可突破时间限制，一年四季都经营，也可当作不动产投资，最终成为度假别墅（第二居所）。 主题公园 完全是人造的娱乐场所，成功的主题公园对其周边地区的土地利用和社会生活带来深刻影响。主题选择非常重要。如锦绣中华、深圳之窗。 康体娱乐区 其种类有很多，其中也包括和各种类型的不动产开发相结合方式。如高尔夫与度假区整体开发已被市场所认同。 商业游憩区 直接参与型（溜冰场、标准高尔夫球场） 参观型（电影院、歌舞厅、运动竞技场） 旅游的发展与地价的关系被较多人研究，其中陈卫东（1996）以深圳为例探讨了旅游对地价的影响，其主要衡量因子为商品房的售价，并认为深圳锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗等主题公园的开发建设创造了良好的建设环境，促进了邻近土地使用价值的提升和使用功能的改变。 深圳特区多层商品住宅综合售价（港元） 时间 罗湖 福田 南山 华侨城 售价 增长率% 售价 增长率 售价 增长率% 售价 增长率% 1988 3063 － 3078 － 2033 － 2015 － 1989 3937 28.25 3904 26.48 2700 17.39 2495 18.86 1990 4948 25.65 4898 25.46 3100 14.81 2665 6.81 1991 6680 35.00 6539 33.50 4132 33.29 6167 131.41 1992 7692 15.15 7231 10.58 6000 45.21 7556 22.52 度假型旅游房地产的进一步延伸 A）滨海度假型——海南 2004 年海南房地产呈现持续快速发展的良好