2010年造价工程师考试必备常用公式完整版[精品].doc

资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值，实质是劳动者创造的剩余价值。 　　一、资金成本 　　1、资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对数表示。 　　K= 其中：K资金成本率(一般统称为资金成本) 　　P筹集资金总额 D使用费 F筹资费 　　f筹资费费率(即筹资费占筹集资金总额的比率) 　　2、各种资金来源的资金成本计算 　　1)普通股成：如果普通股各年份的股利固定不变，则 　　Kc= = = 其中：Kc普通股成本率 普通股股票面值或时常总额 　　D每年固定股利总额(i为股利率) f筹资费率 　　2)优先股成本： 　　Kp= = = 其中：Kp优先股成本率 Dp优先股每年股息 　　Po优先股票面值 i股息率 f筹资费率 　　例：某企业发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为300万元，筹资率为4%，股息年利率为15%，则其成本率为多少? 　　解：Kp= = = = =8.98% 　　3)债券成本：企业发行债券后，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，因而使企业少缴一部分所得税，两者抵消后，实际上企业支付的债券利息仅为：债券利息：债券利息×(1-所的税税率) 　　其中：KB债券成本率 Bo债券发行总额 　　I债券年利息总额 f筹资费率 　　T所得税税率 i债券年利息率 　　例：某企业发行长期债券500万元，筹资费率为3%，债券利息率为13%，所得税税率为33%，则起成本率为多少? 　　=8.98% 　　4)银行借款：企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支，相应减少部分利润，会使企业少缴纳一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。 　　对每年年末支付利息，贷款期末一次全部还本的的借款，其借款成本率： 　　其中：Kg借款成本率 G贷款总额 　　I贷款年利息(i为贷款年利息) F贷款费用 　　5)租赁成本：将租赁成本列入企业成本，可以减少应付所得税： 　　其中： 租赁成本率 租赁资产价值 　　E年租金额 T所得税税率 　　例：某企业租入施工机械一台，价值50万元，年租金10万元没，所得税税率33%，计算租赁成本率? 　　=13.4% 　　二、利率 　　利率也称为利息率，是单位时间内利息量和本金的比率 　　其中：i利率 L单位时间内的利息 P本金 　　单位时间也称为计息周期，通常为一??，但也有以半年、季度、月甚至周为单位。 　　三、资金利息计算 　　1、单利计算：仅用本金计算利息，不计算利息所产生的利息(私人多年定期存款中，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去) 　　利息发生在计息周期末。如果有n个计息周期，则 　　L=P×i×n 　　到投资期末，本金与利息之和(本利和)，则 　　F=P(1+i.n) 　　其中：n计息周期数 F本利和 　　例：某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为? 　　F=P(1+i.n)=1000(1+0.13×3)=1390元 　　2、复利计算：除了本金利息外，还要计算利息产生的利息。 　　例：某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为? 　　若采用复利计算则：F=P(1+i.n)3=1000(1+0.13×1)3=1442.89(元) 四、投资方案经济效益评价指标 　　净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。 　　1、静态评价指标：主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。 　　1)静态投资回收期以Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。 　　其中：Pt静态投资回收期(年) CI现金流入量 　　CO现金流出量 第t年净现金流量 　　累计现金流量为0的年份，即为项目的静态投资回收期。 　　静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+ 　　例：某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费50 000元，设备使用期5年，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7 500元，第二年9 600元，第三年9 500元，第四年9 900元，第五年25 000(假设均发生在年末)，计算该方案静态投资回收期? 　　静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54(年) 　　2)投资收益率(投资效果系数)：项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。是考察项目单位投资赢利能力的指数。 　　投资收益率=项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用 　　投资收益率=投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常