2011年6月27日银川房地产市场调研报告[精品].ppt

规模、体量不断增大 商业地产集购物、餐饮、文化娱乐、商务办公、公寓、高档住宅于一身，在规模和体量上都有着很高的要求。与早期银川商业地产相比，近两年的商业地产无论从规模上，还是体量上都呈逐年上升趋势，城市综合体已占据了银川商业地产的半壁江山。城市综合体对提升城市形象，增强城市的功能，提高城市的品位具有重要的提升作用。尤其像银川这样的二、三线城市，商业地产的辐射力对城市品位的提高起到了很大作用。 更多外地企业参与银川商业地产开发 与住宅产业具有同样特点的就是去年以来银川的商业地产开发中外地企业占了近五成。这些企业在为银川带来好项目的同时也带来了先进的招商模式和运营管理模式。作为自治区重点招商项目，银川金凤万达广场的开发者——万达集团就是一个在全国具有影响力的开发企业，它的进驻将为银川打造一个具有30万平方米体量的高端商业地产项目；作为中国500强前几位的上海绿地集团，以75万平方米的绿地21城为银川增添了西北首屈一指的城市综合体。此外，还有万商国际汽车城的开发者——云南鸿曦企业集团，瑞银·财富中心的开发者——浙江丽水瑞银房地产开发公司等外地企业，也纷纷在银川进行商业地产开发。 现状特征 * 商业街典型项目 纳家户民俗街 项目位于永宁纳家户大寺北侧，坐拥中华回乡民俗园——国家文化产业示范基地，国家AAAA级旅游景区，年接待游客超过30万次，纳家户民俗街与纳家户大寺广场相连，沿南北方向铺设一条长380米，宽12米，规划面积16200平方米，以文化旅游和休闲购物为一体的特色商贸步行街，主要经营回族民俗特色物品、宁夏旅游特产、回族特色饮食等。纳家户民俗街40年独立产权旺铺，一层5000元/平米 上下层4800元/平米，5成十年按揭，签订购房合同的同时，即与业主签订最长可达十年租赁合同，回族文化首席运营商，统一招商、统一管理、统一经营，坐享高额租金收益。 * 金凤万达广场 项目简介：银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，项目建设地上三栋，二十八层，建筑面积21.8万平方米；地下二层，面积为7万平方米。总投资约30亿元，工程建筑总面积28.8万平方米，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。 城市综合体案例分析 * * 金凤万达广场 销售情况：2010年10月项目开盘，推出约1600套户型为40至68 平米精装公寓，均价7500元/平米，目前已全部售罄；商铺面积为80-300平米，目前剩余少量商铺面积为80-140平米，均价为30000-36000元/平米。 危机公关事件：项目一期开盘推出552套房源，共发放了1000余张VIP卡(每卡2万元)，引起部分未能购到房的VIP卡持卡人不满，当天发生冲突，形成负面口碑，造成一期开盘后两周退筹达436组。同时，银川市住房保障局要求该公司在一周内面向所有VIP卡持卡人一次性推出4号楼剩余房源(18套)以及3号楼(552套)、5号楼(552套)所有房源，要求3号、5号楼的销售平均单价不得高于4号楼的平均单价。 项目虽然在短期内实现了快速完销，但此次危机公关事件直接影响了项目的溢价销售与整体收益。 城市综合体案例分析 * 绿地21城 项目简介：绿地21商城项目地处宁夏回族自治区银川市兴庆区科技园，一零九国道东侧，贺兰山路以北。项目总用地面积为591798平方米（约887亩），总建筑面积约为69万平方米。项目集合时尚购物中心、饕界饮食街、生态花园酒店、汽车4S集群、24层精装公寓等多种业态于一体。 城市综合体案例分析 * 绿地21城 面积指标 城市综合体案例分析 * 绿地21城 总体规划： A地块 一站式消费娱乐港 c地块 4S汽车集群 B地块 企业办公集群 D地块 高档汽车4S集群、仓储物流 城市综合体案例分析 * 绿地21城 A地块解读： A地块解读 高档百货 饕界休闲饮食街 仓储零售超市 生态花园酒店 总用地面积：205.91 亩 总建筑面积：15万平方米 绿地总面积：2.8平方米 停车位：700个 一站式消费娱乐港 城市综合体案例分析 * 绿地21城 B地块解析： 总用地面积：195.73 亩 企业办公总部集群 城市综合体案例分析 * 绿地21城 C地块解析：绿地4S汽车集群(目前已全部售罄） 总用地面积：214.42 亩 汽车MALL 2010年初动工，2011年开业 12家国内外知名汽车品牌4S专营店 城市综合体案例分析 * 绿地21城 D地块解析：高端汽车4S集群、仓储物流基地 21商城在C地块中规划了12家汽车4S集群，同时在紧邻C地块的D地块中规划了进口汽车4S商业；D地块中的4