2012建设工程计价基础知识重点[精品].doc

第一章 投资：是指投资主体为了特定的目的..已达到预期收益的价值垫付行为。 狭义的投资概念：是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产..经营目标而预先垫付资金的经济行为。 固定资产：是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用..并在其使用工程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。 固定资产投资特点：1资金占用多..一次投入的资金数额大2建设和回收过程长3投资形成的产品具有固定性4投资产品具有单件性5项目的管理比较复杂。 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分..建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 建设安装工程费：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 工程造价（投资）控制的基本原理—全过程动态控制。 全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始..到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。 工程造价控制是动态的：应着重做好一下几项工作：1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展做出评估..搜集实际数据。3进行计划值与实际值的比较..一般段是否存在偏差。4采取控制措施以确保项目目标的实现。 工程造价控制的基本方法：1可行性研究2限额设计3价值工程4招标投标5合同管理。 工程投资费用控制的原则：1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2动态地、主动地控制工程造价3技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。 工程投资控制的主要内容：1在项目决策阶段..根据拟建项目的功能要求和使用要求..做出项目规定..包括项目投资定义。2早初步设计阶段..运用设计标准与标准设计价值工程方法、限额设计方法等。以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标..控制和修改初步设计..直至满足要求。3在施工图设计阶段..以工程设计文件（包括概、预算）为依据..结合工程施工的具体情况..如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等..按照招标文件的制定..编制招标工程的标底价..选择合适的合同计价方式..确定工程的合同价。5在工程施工阶段..以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据..通过工程计量、控制工程变更等方法..按照承包人实际完成的工程量..严格确认施工阶段实际发生的工程费用。6在竣工验收阶段..全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部费用..编制竣工决算。注意把握环节：1是决策阶段做好投资估算。2是设计阶段强调限额设计3是招标投标阶段重视施工招标。4是施工阶段加强合同管理与事前控制。 建筑产品的价格由生产成本、利润、税金三要素组成。 在市场经济条件下..施工项目招标投标已是普遍采用的建设交易制度和交易方式..他能有助于建筑产品市场均衡价格的形成。 工程成本：是施工企业的主要产品成本..一般以项目的单位工程作为成本核算对象..通过各单位工程的成本核算的综合来反映工程成本。 项目施工成本：是指在工程成本范围内..根据各单位管理要求和项目施工成本责任合同所确定的项目施工成本收支范围的各项生产耗费、要素的价值形态转化或转移的货币价值 。 施工成本是工程成本的一部分。所以..对于项目经理来说..成本管理的重点是施工成本。 施工企业成本：是指企业在一定会计期间内..企业资产中为取得当期营业收入而耗费掉的那部分价值。 按成本控制需要..从成本发生时间划分：工程成本可分为：预算成本、计划成本和实际成本。 按费用计入成本的方法划分：工程成本分为直接成本和间接成本。（直接成本是施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的..并且能够直接计入工程对象的费用。）（间接成本：是指非直接用于也无法直接计入工程对象..但为进行工程施工所必需发生的费用..通常是按照直接成本的比例来计算。） 按费用变化的特征划分..工程成本可分为固定成本、变动成本和混合成本三类。（固定成本：是指在一定期间和一定建安价值范围内..其总额不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本）（变动成本：是指总成本中随产量或时间变化而变化的一类成本） 工程造价咨询：是指面向社会接收委托..承担建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。特征：1独立性2科学性（客观性）3公正性4以知识和经验为基础5综合性和系统性（跨学科、跨行业） 工程造价咨询作为服务行业..向客户提供的是只是、技术、经验等智力成果服务..因此工程造价咨询行业的一个重要特征就是其信用建立在造价工程师个人的信用之上..而不是建立在公司资本的多少或公司资质信誉之上。 住房和城乡建设部1996年先后颁布了（工程造价咨询单位资质管理办法）和（造价师工程师执业资格暂行制度） 工程造价咨询单位：是指接受委托.