2014年5月昆山“永泰花苑”项目营销定位分析报告[精品].ppt

嗅觉体验 售楼处内弥漫法式香调，作为项目独特的标识之一。 物料均采用独特的带香的纸张。 获得愉悦心情的同时，更是在阅读高贵、阅读文化品位。 用法国国花香根鸢尾作为项目代表花卉，随处应用。作为高贵花种，让人将喜爱转移到对项目高雅的欣赏中。 味觉体验 现场为客户准备现磨法式咖啡。 精致的法式甜点、下午茶、法式杏仁饼、巧克力 洽谈区以欧式沙发（布艺）为主，营造温馨、舒适、和谐的氛围 触觉体验 其他布置 售楼部内绿化 也至关重要，在控台，谈判区等区域适当的绿色植被点缀，会使售楼部生气勃勃，空气清新。 水吧 设置水杯摆放、饮品展示、清洁整理、精美摆件等区域，并配备专人服务。 营造真实产品和生活的场景，这是一个很有品质的体验馆，在这里你可以最细致的了解到所有产品的细节和未来生活的体验。 建材展示区 作为最直观的销售道具，对促进成交非常重要。该区域应着重展示建材，电器开关，管路材料，五金等，并辅以相关说明。 Part 3 巨达房产优势介绍 操作项目介绍—溪香米兰（在售） 项目位置：长江北路与横长泾路交叉口 开发公司：昆山国润房产开发有限公司 占地面积：130000㎡ 建筑面积：230000㎡ 产品规划：高层住宅、联排别墅、围合别墅 规划户数：一期高层在售284户 面积范围：一期高层98-180 ㎡ 销售价格：7600元/㎡ 操作项目介绍--森林半岛（在售） 项目位置：马鞍山路和虹祺路交界处 开发公司：昆山城市生态森林公园有限公司 占地面积：117189 ㎡ 建筑面积：271000 ㎡ 产品规划：项目分为六期开发多层、高层、 叠加别墅、商铺 规划户数：1700户（其中六期5幢428户） 面积范围：五期93-133 ㎡、六期107-220㎡ 销售价格：六期9300元/㎡ 销售情况：六期开盘销售3个亿 项目所获荣誉一览： 2006年 全球房地产交流与合作联合峰会“中国最适人文居住楼盘” 2006年 昆山楼市“优质人居楼盘”、“十大最高人气楼盘” 2009年 昆山房地产网络人气榜“昆山人气楼盘” 2010年 昆山地产网络人气榜“昆山宜居楼盘”、“影响昆山”品质楼盘评选--最具影响力楼盘 操作项目介绍--逸景湾（在售） 项目位置：水秀路与萧林路交界处 开发公司：昆山友钻置业 占地面积：39000 ㎡ 建筑面积：99486 ㎡ 产品规划：5幢高层住宅、1幢酒店式公寓、商铺 规划户数：住宅607户、商铺16户 面积范围：80-135㎡ 销售价格：住宅均价7500元/㎡ 销售情况：2011.9.17日开盘，截至到2012年10月底已签约419套，销售排行城北乃至昆山前列。 操作项目介绍--大德·玲珑湾 项目位置：萧林路南侧（昆北路-同心路段） 开发公司：昆山市大德置业发展有限公司 建筑面积：158274 ㎡ 产品规划：商业、酒店式公寓、住宅、办公楼 规划户数：共1228户，其中一期176户、二期455户 面积范围：二期住宅85-131平米，酒店式公寓48-76平米 销售价格：住宅7800元/㎡，公寓待定 销售情况：公寓预计2013年10月销售 项目位置：北门路和339省道交界处 开发公司：振华建设集团 建筑面积：125056 ㎡ 产品规划：项目分六期开发，产品包含多层、小高层高层、沿街底层商业和办公。 规划户数：1600户 面积范围：住宅80-110平米 销售价格：六期8100元/㎡ 销售情况：2013年8月底开盘，当天销售90套 操作项目介绍—天阔（在售） 操作项目介绍—昆城景苑（在售） 项目位置：衡山路人民南路交叉口（火车站南广场） 开发公司：?昆山港浩房地产开发有限公司（崇邦集团） 占地面积：一期11万 ㎡ 建筑面积：一期36万 ㎡ 产品规划：商业（昆城广场）、（办公）昆城国贸、（住宅）昆城景苑 规划户数：1100户一期 面积范围：87-143㎡ 销售价格：预计13000（精装修） 销售情况：预计2013年7月底开盘 崇邦集团已在上海这座国际都市成功开发及运营4个城市综合体项目，大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆及嘉亭荟城市生活广场，其成功的商业运营模式受到广泛认可。崇邦首次进入昆山，打造集商业、商务、住宅为一体的大型城市综合体——昆城，由商业部分的昆城广场，办公部分的昆城国贸，以及住宅部分昆城景苑三大板块构成 巨达在昆山的优势资源平台 巨达昆山资源平台 苦心经营的昆山人脉资源 巨达在昆山扎根，苦心经营十年，积累了大量的人脉资源。 范围涵盖昆山各政府职能机关，各主要企事业单位、市区各重点中学、银行、第一人民医院、中医院、房地产圈内人士，媒体单位，开发商、施工单位，设计院，物管公司，商业管理公司等等，涉及昆山各行各业。 在昆山，巨达耕耘多年，手上有一批多年的