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光明房地产集团股份有限公司拟股权收购 涉及的烟台平土房地产有限公司 股东全部权益价值评估报告 （仅供备案使用） 沪申威评报字〔20 17 〕第0377号 上海申威资产评估有限公司 2017年11月6 日 上海申威资产评估有限公司 地址：上海市东体育会路816 号C 楼 电 话：021 传 真：021 邮编：200083 E-mail ：shenwei_co@163.com 目 录 声 明 1 摘 要 3 正 文 6 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 6 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型 13 五、评估基准日 14 六、评估依据 14 七、评估方法 16 八、评估程序实施过程和情况 23 九、评估假设 24 十、评估结论 25 十一、特别事项说明 26 十二、资产评估报告使用限制说明 28 十三、资产评估报告日 30 十四、资产评估机构 30 附 件 32 上海申威资产评估有限公司 地址：上海市东体育会路816 号C 楼 电 话：021 传 真：021邮编：200083 E-mail ：shenwei_co@163.com 声 明 本声明系资产评估报告不可分割的部分。 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违 反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解 评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估