第30讲 1Z103000：建设工程经济-刘戈(十四).pdf

1Z103072招标控制价的编制方法 一、招标控制价的概念 （1） （1） （（11））国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，并 应编制招标控制价。最为招标人能够接受的最高交易价格。 （2） （2） （（22））招标控制价超过标准的概算时，招标人应将其报原概算 审批部门审核。 （3）招标人的投标标价高于招标控制价的，其招标应予 以拒绝。投标人的投标报价不能高于招标控制价。 （4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托 具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人 不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价 和投标报价的编制。 （5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮 三、招标控制价的编制内容 招标控制价的编制内容包括：分部分项工程 费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 （一）分部分项工程费的编制 分部分项工程费采用综合单价的方法编制。采用 的分部分项工程量应是招标文件中工程量清单提供的 工程量。综合单价中应包括招标文件中招标人要求投 标人承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费 用。 措施项目费应根据招标文件中提供的措施项 目清单和拟建工程项目的施工组织设计进行确定 。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家 或地方行业建设主管部门的规定标准计价。 （三）其他项目费的编制 2.暂估价 暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。 3.计日工 计日工包括几日人工、材料和施工机械。 （四）规费和税金的编制 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主 管部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用。 四、编制招标控制价应注意的问题 （5） （5） （（55））不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属 于强制性条款，编制招标控制价时应按国家有关规定计算。 （6） （6） （（66））对于竞争性的措施费用的编制,应该首先编制施工组织 设计或施工方案,然后依据经过专家论证后的施工方案,合理 地确定措施项目与费用。 1Z103073 投标价的编制方法 一、投标报价的概念 投标价不能高于投标人设定的招标控制价。 二、投标报价的编制原则 （1） （1） （（11））投标报价由投标人自主确定，投标价应由 投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价 咨询人编制。 （2） （2） （（22））投标人的投标报价不得低于成本。 （3） （3） （（33））按投标人提供的工程量填写价格。 （4） （4） （（44））投标报价要以投标文件中设定的承发包双 方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费 用计算的基础。 （5） （5） （（55））应该以施工方案、技术措施等作为投标报 价计算的基本条件。 （6） （6） （（66））报价计算方法要科学严谨，简明实用。 四、投标价的编制内容 在编制投标报价之前，需要先对清单工程 量进行复核。 （一）分部分项工程费报价 综合单价的取定方法与招标控制价中综合 单价的确定方法相同，但取定的依据有所差异 ，主要体现在： 1、工程量清单项目特征描述 2、企业定额 3、资源可获取价格 4、企业管理费费率、利润率 5、风险费用 6、材料暂估价 （二）措施项目费报价 投标人可根据工程项目实际情况以及施工 组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。 措施项目费由投标人自主确定，但其中安 全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管 部门的规定确定。 （三）其他项目费报价 （1）暂列金不能变动 （2）暂估价不得变动和更改 （3）计日工自主确定 （4）总承包服务费自主确定 （四）规费和税金报价 规费和税金应按国家或省级、行业建设主 管部门规定计算，不得作为竞争性费用。 1Z103074 工程合同价款的约定方法 一、工程合同类型的选择 建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以 划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。根 据价款是否可以调整，总价合同可以分为固定总价合同和可 调总价合同两种不同形式；单价合同也可以分为固定单价合 同和可调单价合同。 具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深 度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定 采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少 的组成内同，其中工程量一般具备合同约束力（量可调）， 工程款结算时按照合同中约定应予计算并实际完成的工程量 计算进行调整。而对总价合同形式，工程量清单中的工程量 不具备合同约束力（