丰城新城市小区项目策划报告——房地产项目推广策划方案.ppt

规划设计建议要点说明1 本报告严格必威体育官网网址 * 规划设计建议要点说明2 本报告严格必威体育官网网址 * 规划设计建议要点说明3 本报告严格必威体育官网网址 * 本报告严格必威体育官网网址 规划设计建议要点说明4 * 规划设计建议要点说明5 本报告严格必威体育官网网址 * 规划设计建议要点说明6 商业物业外观设计留有商业广告位，统一的广告位规划有利于物业形象档次的提升和商业氛围的营造 最大化提升商业价值设计要点举例说明e： 本报告严格必威体育官网网址 * 本报告严格必威体育官网网址 项目发展策划技术思路框架图 策划课题 如何才能使本项目的商业价值更大化？ 明了自身优势和劣势 厘清市场机会和威胁 项目SWOT分析 1、制定最大化提升项目商业价值的总体战略 2、探讨出可能的策略行动方向 提出相关发展建议和方案 商业定位方案 物业定位方案 建筑景观规划建议 分期销售安排 通过调研 判断出新城区商业物业的开发潜力的大小； 总结出高价商铺的主要特征 * 分期销售策略及具体安排 分期销售示意图： 本报告严格必威体育官网网址 分期销售策略： 运用市场饥饿法则；低价值物业先推出原则；和与建筑景观工期相结合的整体策略 消防 一期，约100套 二期，约200套 三期，约300套 四期，约400套 * 案名及主广告语建议 本报告严格必威体育官网网址 案名： 西城MALL 新城·旺角 主广告语： 丰城商业主场，成就万千梦想！ 网世界，圈生活，丰城商业领袖！ 都市缤纷生活从这里开始。 这一刻，世界在这里！ * 在此特别感谢新城公司销售部员工的支持！汇报完毕，谢谢大家！ 本报告严格必威体育官网网址 * 丰城新城小区项目商业部分发展策划报告 谨呈 丰城新城房地产开发公司 本报告严格必威体育官网网址 * 本报告严格必威体育官网网址 项目发展策划技术思路框架图 策划课题 如何才能使本项目的商业价值更大化？ 明了自身优势和劣势 厘清市场机会和威胁 项目SWOT分析 1、制定最大化提升项目商业价值的总体战略 2、探讨出可能的策略行动方向 提出相关发展建议和方案 商业定位方案 物业定位方案 建筑景观规划建议 分期销售安排 通过调研 判断出新城区商业物业的开发潜力的大小； 总结出高价商铺的主要特征 * 市场调查工作描述 调查时间：2006年10月9日-10月14日 调查人员：九天4人、新城公司销售部 调查方式：实地勘察、拦截访问、电话访谈、入户访谈等 调查主要包括： 1、新城公司销售部员工对本项目的看法及客户咨询信息反馈 2、新老城区主要街道调查 3、老城区购物逛街的消费者消费习惯调查 4、老城区经营商户访谈 5、已入住新城区居民访谈 6、已在新城区开店经营者访谈 7、子龙花园销售主管、福泽公司营销经理座谈 8、城区商铺租金情况调查 9、楼盘商铺销售情况调查 本报告严格必威体育官网网址 * 本报告严格必威体育官网网址 调查关键结论1 1、丰城整体商业氛围要比其它相同级别城市浓厚，其消费力较同级城市强。 2、丰城市老城区形成解放南路，洪客隆广场、金马步行街、建设路的商业中心，各类品牌商家云集，尤其是洪客隆的开业更是稳固了其商业中心的地位，在老城区想要找到与其一争高下的项目，难上加难。 3、老城区从居住环境交通状况，商业购物环境都受到严峻考验，老城区的环境与日益高涨的消费需求，尤其与消费品位格格不入。 丰城商业氛围及老商圈现状 4、老城区商业特点是重点放在购物上，将休闲、娱乐、购物于一体的商业项目没有，打造一个真正意义的休闲、娱乐、购物中心是本项目的市场机会。 * 调查关键结论2 1、目前新城区商业项目销售情况不温不火，新城区商业投资客前两年基本都为外地投资客，近期随着新城区的逐渐发展，本地投资者开始跃跃欲试，但其投资谨慎且心理价位偏低；就我们对本项目前期咨询客户的调查75%的潜在投资者认为价格在2000元/平米附近，其余的投资客还认为1500元/平米会接受。 新城区现状及新城区商业现状 2、新城区主要行政事业单位基本进驻，对新城区形象提升起到良好的促进作用。加强了市民和新城区的联系，增强了市民对未来的信心。 3、新城区商铺租金价格在6-10元/平米/月之间。且只有沿街商铺有一定的出租率，机关小区步行街内铺基本没有出租。 4、目前已在新城开店的商家有163家，其中建材装潢类商家51家，占32%；餐饮49家，占30%、小超市18家、其他45家。 5、新城商业集中在子龙花园、人民医院、机关小区步行街三处。子龙免租招商欲打造一条建材装潢专业街。人民医院附近商家主要依托医院带来的人流、步行街商家依托已入住居民和新城中心学校带来的人流。 本报告严格必威体育官网网址 * 调查关键结论3 新城区楼盘商业基本情况表 本报告严格必威体育官网网址 楼盘名称 铺位数量 层高M 主力面积 均价 销售率 福泽东方 40个 4.9米 123平方米 2700 50% 人和阳光