江苏无锡惠山时代广场项目招商推广策略报告_79页_2010年.ppt

2、惠山新城首届美食文化节（2010年11月-12月） 携手惠山政府，无锡餐饮协会在时代广场举行首届美食街，一方面检验惠山的餐饮消费档次，另一方面让客户认识项目的餐饮消费潜力，促进餐饮娱乐招商； （同时释放餐饮主力店的入住情况并举行电器主力店的签约仪式） 3、惠山新城 消费时尚发布会（2011年2月） 启动百货购物街区招商前举行时尚消费发布会，通过本次活动释放时尚购物街区的业态及招商政策、策略，通过春装时尚秀等节目吸引眼球，同时释放入住商家情况； …… * （四）、项目广告推广渠道 1、现场氛围包装 一个企业讲究形象，一个项目讲究气场，现场包装必须丰富、大气、利于宣传项目及时信息，故项目现场必须进行全方位包装，以便形成招商的气场； 招商中心外墙体喷绘； 招商中心内部包装； 项目内部灯杆旗包装； 8、9号楼及其他沿街墙体包装； 乐购超市墙体广告位包装； * 2、户外广告 无锡北出口高炮——扼守无锡北大门 锡惠大桥处高炮——市区、惠山互通桥头堡 市中心楼宇广告——对全市形成招商宣传； 3、公交车 2-3辆新城至市中心公交车身广告，向全市特别是惠山区商户及顾客公布招商信息； 4、公交站台广告——惠山新城重要区域 5、电台——招商启动，招商成功发布，重要活动公布； 6、短信——招商启动，招商成功发布，重要活动公布； 7、DM投递——开业前一周，消费者推广。 * （五）、主题广告语 主题定位语： 惠山新城 CBD首席国际风情购物中心 品牌广告语： 携手乐购 共赢未来 紧跟乐购 抢占惠山首席国际风情购物中心 地位广告语： 抢占惠山第一核心商圈 区位广场语： 惠山新城CBD唯一成功经营龙头商业广场 时效广告语： 乐购。时代广场，13万平方米惠山CBD首席风情购物中心 招商10月盛大启动 * 市场广告语： 抢占惠山新城 百亿大市场； 形象广告语： 崛起 惠山新城第一商圈 交通广告语： 紧邻地铁一号线 无缝对接全市消费时尚 …… * 第五部分：需要解决的几项问题 * 一、5和7号楼增设餐饮设施 餐饮业态是商业广场步行街的重头戏，目前做的比较好的哥伦布广场和金太湖广场以及刚开业的万达广场步行街，都有大量的餐饮作为人流的支撑，其比例占步行街面积近50%， 根据本项目市调报告显示，市民对餐饮的迫切需求是最高的，所以时代广场项目也必须把餐饮作为此次招商的重点工作来抓。但是目前广场具备餐饮条件的只有2号楼和3号楼，面积6611.71㎡，占整个项目一期比例只有12%。 所以必须增设具备餐饮条件的商铺。 * 增加隔油池点位（一楼） * 二、铲除中心休闲广场的绿化带 休闲中心广场绿化带没有为商业广场带来正面的有实质性意义的作用，建议改为没有绿化带的休闲步行广场， 1、平时可以用作市民聚集休闲地，聚集人气，增加市民来广场的次数，加速广场的知名度宣传； 2、节日可以免费提供给市政单位做公益推广活动赚取人气； 3、平时可租给商家做品牌的推广活动售卖促销品，赚取场地租金； 4、锡澄路入口处视野开阔，商家的广告牌不被绿化带的植物遮挡，商 业氛围浓厚，视觉效果好。 * 三、铲除部分锡澄路眼界绿化带 锡澄路是紧邻时代广场项目的主要公路，车流量和人流量都相对较大，而绿化带的包围一是对顾客进入步行街造成不便，二是越长越高的树木对项目的广告遮挡越来越严重，造成不利影响，三是铲除部分绿化带可以增加停车位，给商业广场的顾客带来便利。 * 本项目虽三面临街，但入口较少，不方便进入，唯一直接临街面锡澄路是最好的进入口，需要增开入口。 四、锡澄路绿化带增开入口 * 五、增加广场内氛围布置 喷绘、横幅，在广场各出入口增加大幅的喷绘和横幅（如锡澄路入口等） 增加场内道旗（共92杆） 增加广场亮化 政府支持公益活动 政府更改公交站台名称 * 六、6号楼一楼沿街面小业主委托权 6号楼建筑条件有缺陷，单个店铺较难经营，现整体规划为苏宁主力店，但如果没有一楼沿街面，苏宁将不会选择。 * 七、8号楼3层北段小业主委托权 8号楼北段3-4目前规划为快捷酒店，可以从外部增加观光梯，满足客户直接到达的需要。 3楼不方便直接到，所以需要整体出租，需要协调委托权。 * 八、品牌商家装修补贴费 8号楼沿锡澄路，需要比较好的服饰品牌增加整个广场的形象面，所以规划为男女装及运动休闲。目前这些品牌店需要3-10万/家不等的装修补贴以吸引品牌公司，总预计150万。 * 九、财务制度流程 * 惟明日可图 * 6号楼 总面积：5535.83 ㎡ 招商面积： 1526.57 ㎡ （1楼） 铺位数：17 得房率：87% 测算租金：3.2元/平·天 一楼平面图 * 招商面积