河北温塘小镇项目营销推广策划方案_156PPT_2010.ppt

第四战：营造氛围 气质慑人 武器：现场、卖场包装 卖场的包装以生活体验馆的形式展现出来，要表现出神秘、低调、品位、豪华等特征； 第五战：精确打击 深度攻坚 武器：直邮、杂志——媒介建议：《商界·商业评论》《商界·时尚》《凤凰周刊》《西南航空》《新地产》《名牌》 以媒体楼书形式，全方位诠释别墅居住的哲学思想（舍得），如下—— 1、大美：大观天下，宅写春秋 2、不喧：筑庐青山，隐逸天地间? 3、极淡：一切，由绚烂归于恬淡 4、择远：满足，一个阶层的生活梦想 5、明断：独享一亩八分地的奢豪 6、传世：居半山而小天下 特色营销 （建议） 强化国大品牌——论坛（国大品牌报告会） 国大地产：“国大地产”是国大实业集团经过大规模重组之后形成的以房地产为主业的大型企业集团。特殊的企业背景、组织智商、战略先见和多个领域的开发经验，使得刚出世的“国大地产”就拥有了特殊的规模和强劲的成长力。而更多的，是让人们看到了大型国有企业在房地产行业中的复兴现象,成为新文化地产的先行者。让新文化为“舍得”概念做充足的铺垫. 品牌属性 国大品牌 实力 文化 品质 严谨 1 10条有关“舍得”生活的准则 22位影响“舍得”理念的人物33件属于“舍得”生活的候选产品5大元素定义贵族别墅住宅 20种温塘小镇的体验方式 2 推出温塘生活白皮书——《小镇》 环保可再生材质印刷制作；作为对“舍得”生活概念解释的权威读本，也是本项目概念杂志，让它成为有力的常规武器。 现场开放展示馆、商业街、售楼处包装 目的：让客户现场感受小镇的生活方式 形式：以实物展示为主，辅以生活手册 开放时间要求：售楼处—— 商业街—— 展示馆—— 3 温塘小镇开盘仪式 开 盘 4 【开盘模式】体验式营销，给客群最直观的生活品质，充分挥发项目倡导； 【设置内容】 1、正统贵族代言地产（话题效应，突破常规的明星代言） 2、精神堡垒揭幕； 3、作品展； 4、音乐会； 5、“舍得”宣言征集； 【现场物料】1、售楼处包装； 2、街区包装； 3、《下一站幸福—温塘小镇》； 4、常规物料； 开展“‘舍得’ 我选择的生活方式”论坛活动 邀请国际或国内文化名人、工艺设计师、服装品牌大师到现场； 发起品质生活方式讨论专区； 网络、报纸等开辟“‘舍得’我选择的生活方式”专栏 5 文本营销《下一站幸福——只要你“舍得”》 文本营销 6 【媒体】《新周刊》特别奉献 【主题】下一站幸福－－只要你“舍得 ” 【内容】以本案为楔子，以本案的价值主张 及业主为线索，全面展示“贵气天成，舍得人生”的别墅产品诉求。 【目的】全面、系统、深刻的阐述项目； 【营销】1、业主认购礼物； 2、售楼处销售道具； 3、设定区域直投； 4、随《新周刊》公开发行，形成 话题，吸引更多各区域客群； 活动营销 7 【主题】：与大师同行 【时间】：开盘前1个月 【地点】：售楼现场 【内容】：与园林、规划设计等主创人员进行面对面 的沟通交流，必要时可以到客户指定的地方单独沟通。 品牌嫁接营销 8 【主题】 ：名车·名酒·名流 【时间】 ：开盘期间 【地点】 ：售楼现场 【内容】 ：邀请宾利、凯迪拉克、奔驰或法拉利名车现场展示，开盘期间下订的客户将获赠50年份以上的进口名牌红酒以及自动获得俱乐部会员资格 最终实现品牌联动 在这里…… 只有你才可以　　 　 这棵树 在这里生长了百年…… 少小离家，50年后，老人选择回到这里 所以我们不断创新、追求卓越 让这片土地获得新生 因为对这片土地爱的深沉 因为对这片土地自然、历史与文化的尊重 一个集居住、休闲、教育、办公、旅游于一体的新城市社区 由此诞生！ 场景一： 每天早上，我们在鸟儿的鸣叫中醒来，窗外阳光很好，空气中有花的香…… 是 [居住] 场景二：图书馆 周末的时候，我常喜欢去文化中心图书馆看书或者听听教授的讲座，很享受这种安静的日子，似乎又回到大学时光。