2.工程资料收集管理建议.doc

海韵锦江大酒店设计建造调整意见书（二） 关于酒店工程资料收集管理的建议 海韵房地产开发公司： 酒店的建筑与工程资料一起构成业主的资产，全套工程资料一般由业主方保存管理。管理公司为保证酒店各设备系统的正常运转和维修保养，为办理各项行政手续和接受各类审验检查，需要掌管部分相关的技术资料和图纸。 下面将酒店管理所需资料列出供业主收集时参考。 一、基建文件 主要为接受各种审验检查、办理各种行政手续用，可以是复制件。 1、征用地文件： （1）建设用地规划许可证及其附件； （2）国有土地使用证； （3）国有土地使用权出让交易文件； 2、勘察测绘文件： （1）建设用地钉桩通知单； 3、开工文件： （1）建设工程规划许可证及其附件； （2）建设工程施工许可证； （3）工程质量监督手续； 4、工程竣工验收文件： （1）竣工验收报告； （2）建筑工程质量保修书； （3）工程竣工总结； （4）由规划、公安、消防、环保、技术监督等部门出具的认可文件或准许使用文件； 二、监理文件 为接受各种审验检查、办理各种行政手续用，可以是复制件。 1、竣工移交证书； 2、工程质量评估报告； 三、施工文件 1、工程管理与验收： （1）工程概况表； （2）分部工程质量验收记录表； （3）单位工程质量竣工验收记录表； （4）室内环境检测报告； 2、建筑给排水： （1）隐蔽工程检查记录； （2）设备单机试运转记录； （3）系统试运转记录； （4）强度试运转记录； （5）消火栓试射记录； （6）主要设备和器具的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （7）主要设备和器具的安装使用说明书； （8）主要设备和器具的维修保养说明书； 3、建筑电气工程： （1）隐蔽工程检查记录； （2）电气接地电阻、绝缘电阻测试记录； （3）电气防雷装置测试记录与平面示意图； （4）高压设备试验记录； （5）电气设备试运行记录； （6）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （7）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的安装使用说明书； （8）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的维修保养说明书； （9）其它电气设备的生产许可证、质量合格证、安装使用说明书、维修保养说明书、售后服务保修书； 4、通风与空调工程： （1）隐蔽工程检查记录； （2）设备单机试运转记录； （3）系统试运转调试记录； （4）强度严密性试验记录； （5）空调系统试运转调试记录； （6）空调水系统试运转调试记录； （7）制冷系统气密性试验记录； （8）净化空调系统测试记录； （9）防排烟系统联合试运行记录； （10）空冷系统主要设备的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （11）空冷系统主要设备的安装使用说明书； （12）空冷系统主要设备的维修保养说明书； 5、电梯工程： （1）电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录； （2）电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录； （3）电梯导轨、层门支架、螺栓埋设隐蔽工程检查记录； （4）电梯安全装置检验记录； （5）电梯整机功能检测记录； （6）电梯负荷运行试验记录表； （7）自动扶梯整机性能、运行试验记录； （8）电梯系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （9）电梯系统主要设备及附件的安装使用说明书； （10）电梯系统主要设备及附件的维修保养说明书； 6、智能建筑工程： （1）智能建筑各子系统调试运行记录； （2）智能建筑各系统联动调试运行记录； （3）智能建筑系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （4）智能建筑系统主要设备及附件的安装、使用、调试说明书； （5）智能建筑系统主要设备及附件的维修保养说明书； 7、酒店弱电系统：（电脑、网络、电话、音像） （1）各系统调试运行记录； （2）系统接口联动调试运行记录； （3）各系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （4）各系统主要设备及附件的安装、使用、调试说明书； （5）各系统主要设备及附件的维修保养说明书； 8、餐饮、清洁、洗涤等机械设备： （1）设备安装调试、试运转记录； （2）生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书; （3）设备及附件的安装、使用、调试说明书； （4）设备及附件的维修保养说明书； 9、竣工测量成果： （1）建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图； （2）地下管线工程竣工测量记录； 四、竣工图 供维修保养、装修改造等使用，可以是复制件。竣工图共两套，部门保管一套，各专业班组应有一份本专业图纸日常使用。 五、房屋所有权证 为接受审验检查、办理行政手续使用，可以是复制件。