2013年3月杭州商品房市场研究报告.doc

2013年3月杭州商品房市场研究报告 ???2013-04-01 18:38????来源：透明售房市场研究院 核心提要： 市区（含萧、余）新建商品房签约量为8473套，创历史同期新高。其中，主城区新建商品房签约量为4755套，位列历史同期第二位。 市区新建商品房签约均价环比上涨0.7%，连续六个月保持基本稳定。 开盘量激增，3月开盘楼盘有51个，创历史同期新高。 市场供需两旺，库存量保持基本稳定。 刚需房源80-90方小户型签约量占比超六成。 2013年3月的房地产市场注定将在中国房地产市场历史上留下浓重的印记。3月1日，“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布，部分条款之严厉超出市场之前的预期。 如细则提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域等。此外，房产税试点扩围预期也进一步增强。 然而，三月的商品房市场似乎并没有受到“国五条”细则的影响，商品房市场仍呈现出供需两旺的局面。 市区新建商品房签约量创历史同期新高 据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8473套，其中主城区新建商品房签约量为4755套，余杭区新建商品房签约量为2554套，萧山区新建商品房签约量为1164套。 3月杭州市区新建商品房签约量创历史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上涨23.3%。 3月杭州主城区新建商品房签约量创历史同期次新高，仅比楼市最为火爆的2009年少了12套，位列历史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上涨10%。 图1 历年3月杭州新建商品房签约量对比图 3月杭州市区新建商品房签约量相比2013年2月3262套，增加5211套，环比上涨159.7%。 3月杭州主城区新建商品房签约量相比2013年2月1924套，增加2831套，环比上涨147.1%。 图2 近6月杭州新建商品房签约量对比图 市区新建商品房签约均价连续六个月保持基本稳定 3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17104元/平方米，其中主城区新建商品房签约均价为20728元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11554元/平方米，萧山区???建商品房签约均价为15363元/平方米。 3月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年2月16983元/平方米，环比上涨0.7%。 3月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年2月20278元/平方米，环比上涨2.2%。 图3近6月杭州新建商品房签约均价走势图 开盘量激增创历史同期新高 3月杭州市区新建商品房新增批准预售共10015套，其中，新建商品住宅新增批准预售9065套。主城区新建商品房新增批准预售共6485套，其中，新建商品住宅新增批准预售5957套。 另外，据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区开盘楼盘共有51个，其中主城区开盘楼盘共有30个，创历史同期新高。 同时，3月杭州开盘量列历史第二位，仅次于2012年9月最多，有60个楼盘开盘。 ?图4历年3月杭州新建商品房开盘量对比图 3月杭州市区开盘楼盘共推出房源6232套，其中主城区开盘楼盘共推出房源3824套。 依然以刚需楼盘和小户型房源为主。同时以已开老盘加推房源占主导，首开楼盘只有2个，为城发?云锦城和之江九里，占比不到4%。 据透明售房市场研究院对51个开盘楼盘开发商的抽样调查显示，大部分开发商对未来预期不确定，因此，早销、快销、多销成为普遍共识和选择。 市场供需两旺库存量保持基本稳定 3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为84089套，其中主城区新建商品房可售房源为44283套，余杭区新建商品房可售房源为25173套，萧山区新建商品房可售房源为14633套。 3月杭州市区新建商品房可售房源与2012年3月80199套相比，增加3890套。其中，主城区新建商品房可售房源与2012年3月44253套相比，仅增加30套。 图5 历年杭州新建商品房可售房源对比图 3月杭州市区新建商品房可售房源相比2013年2月82321套，增加1768套.其中，主城区新建商品房可售房源与2013年2月42587套相比，增加1696套。 图6近6月杭州新建商品房可售房源对比图 3月，尽管开发商积极推盘，开盘量创历史同期新高，但杭州新建商品房可售房源保持基本稳定，说明市场呈现供需两旺的态势，新增可售房源迅速被市场消化。 小户型低总价刚需房源依然是需求热点 据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区新建商品住宅签约量为3920套。其中，80-90平方米户型签约量为2387套，占比为60.9%。其次是120-144平方米，签约量为645套，占比为16.5