2005估价师培训房地产估价理论与方法试题.doc

同济大学2005-2006学年第二学期 《房地产估价》期终考试试卷(A) 专业 学号 姓名 成绩 一、单项选择题（每题2分，共32分） 1、在以（ ）为目的的房地产估价中，一般仅需评估建筑物的价值。 A、拆迁补偿 B、抵押贷款 C、保险 D、纳税 2、某房地产的周边环境得到改善，交通趋于发达，则该房地产的（ ）。 A、自然地理位置发生变化 B、经济地理位置发生变化 C、价格一定上升 D、价格不会变化 3、就距离而言，人们在选购住宅房地产时，更加重视的是（ ）。 A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、三者一样 4、房地产市场是一个地区性市场，源于房地产（ ）的特性。 A、不可移动 B、供给有限 C、独一无二 D、流动性差 5、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）。 A、全国房地产总供求状况 B、本地区房地产总供求状况 C、全国该类房地产供求状况 D、本地区该类房地产供求状况 6、一套建筑面积为120平方米的住房，在实际交易中首付30%，余额银行为其提供15年期的抵押贷款，贷款年利率为6%，月还款额为2835.36元，该房地产的实际单价为（ ）。 A、4000元/㎡ B、3360元/㎡ C、2800元/㎡ D、无法获知 7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方6975元/平方米，买卖涉及的税费均由买方负担。经测算该宗房地产的正常价格为7500元/平方米，说明（ ）。 A、卖方转移了5%的税费 B、买方转移了5%的税费 C、卖方转移了7%的税费 D、买方转移了7%的税费 8、某城市建筑容积率对土地单价影响系数表如下： 容积率 1 1.5 2.0 2.5 3.0 系数 1.00 1.30 1.69 2.20 2.86 现需要评估某宗容积率为2.5的土地价格，选取某容积率为1.5的可比实例，利用可比实例进行容积率调整的系数为（ ）。 A、1.692 B、1.467 C、0.682 D、0.519 9、当房地产市场供大于求时，房地产的价格可能（ ）其开发成本，利用成本法估价时应（ ）评估价值。 A、低于、下调 B、低于、上调 C、高于、下调 D、高于、上调 10、某宗建筑物，残值率为零，采用市场提取法计算折旧时选取了某可比实例房地产，其房地价格为5000元/平方米、楼面地价为3000元/平方米，建筑物的重新构建价格为2500元/平方米，计算得到的折旧率为（ ）。 A、50% B、40% C、20% D、17% 11、收益法的理论依据是（ ）。 A、替代原理 B、均衡原理 C、适合原理 D、预期原理 12、公式（ ）的假设前提是：净收益在未来的前七年有变化，在t年以后（含t年）无变化；报酬率大于零；收益年限为无限年。 A、 B、 C、 D、 13、预计某房地产未来每年的有效毛收入不变为16万元；运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为8%.该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 A、71.17 B、66.67 C、64.87 D、61.42 14、假设开发法中现金流量折现法与传统方法的共同点是（ ）。 A、都是静止在估价时间的数据 B、都考虑预售与延售的事实 C、都考虑资金的时间价值 D、都将利润与利息单独显现 15、某类房地产2001年至2005年的价格分别为5600元/㎡，6750元/㎡、8200元/㎡、9850元/㎡、12000元/㎡，利用平均发展速度法预测得到该类房地产2007年可能达到的价格最接近于（ ）元/㎡。 A、13980