旅游风情小镇创新设计——天创智业十大经典案例之九.doc.doc

旅游大环境下的旅游小镇该如何发展，旅游小镇如何在旅游业的大步前进的形势下形成自己的品牌和产业链，旅游小镇的旅游和产业规划对小镇的科学持续发展有着至关重要的指导性作用，如何在大环境区域的总体规划的构架下打造出一个有着旅游小镇自身品牌特色的产业并将旅游资源活化从而打造出一个具有地方特色的品牌，天创智业城市规划设计院为您解读本院十大经典案例之——海南毛公城总体概念性规划 区域背景分析 海南国际旅游岛迎来岛内内陆开发时代，保国农场属海南岛西南区域，乐东黎族自治县的东南部，具备良好的农业发展条件和旅游资源优势，符合海南国际旅游岛开发热带特色农业和旅游小镇的要求，已纳入海南西部历史文化特色小镇的总体规划。 大三亚旅游圈助力“保国”新发展，保国农场内包括农业资源、山水资源、温泉资源、黎苗文化资源和毛公山景区资源等，适合开发农业休闲旅游、养生、文化旅游等项目，农场未来将借力“大三亚旅游圈的良好发展条件,凭借毛公山景区的区域影响力，打造独具风情的特色旅游小镇。 乐东特色旅游战略定位“保国”新方向，乐东的特色旅游定位主要是生态旅游、乡村旅游、海洋旅游、户外旅游和民族旅游，主打毛公山品牌、尖峰岭品牌、莺歌海品牌和黎族乡村品牌。 上位规划解读 规划将海南定位为新兴工业省、热带高效农业基地、海岛休闲旅游胜地。以建设一个具有良好的热带海岛生态系统、发达的生态产业、自然与人类和谐的生态文化、一流的生活环境的生态省、“健康岛”为发展目标。 项目地隶属“海南中部山区国家级生态功能保护区”，是海南生态保护系统的重要组成部分。 项目地被划定为“中南部生态旅游农业功能区”，在丘陵盆地重点发展橡胶、南药、热带水果等热带经济作物，鼓励中心镇发展农产品加工业与服务业。 开发模式分析 旅游小镇开发，实质上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。旅游小镇开发模式分为资源主导模式和生态宜居模式两大类。 资源主导模式——资源主导开发模式，需要小城镇自身拥有丰富的旅游资源，能成为旅游目的地。如古镇、温泉小镇、高尔夫小镇等，依托历史文化风貌、温泉资源、高尔夫资源等，带动小镇开发和发展。 依托古镇旅游开发的仿古旅游地产项目，在丽江、大理都非常成功。安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房产卖给了南京人；北京的小汤山，成为会议休闲集散地。 生态宜居模式——最为普遍的旅游小镇开发，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展旅游小镇。采用这类开发模式的小镇，一般不具有丰富的旅游资源，但生态环境好，同时处于中大型城市周边，距离城区较近。 此类开发模式，以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城镇。 策划思路 核心思路：借鉴大区小镇模式，依托毛公山景区建设，带动旅游风情小镇建设；以毛公山品牌为引擎，结合地方特色文化和资源，启动小镇计划；借助海南国际旅游岛的良好发展态势，实现由基础农业到旅游主导的产业转型。 “大区小镇”模式借鉴——“大区小镇”模式是中国旅游转型升级过程中，作为实现景区与周边居民共同发展、和谐发展的良好示范。解决海南省景区普遍存在的社会配套不足和转型升级问题，以及旅游开发的富民问题。 保国农场“小镇计划”——本案以旅游小镇的一般发展规律为基础，海南省“大区小镇”开发模式为借鉴，根据保国农场自身条件及资源特点，创新出保国农场个性化的开发模式，制定出保国农场的“小镇计划”： 制造旅游引擎，充分发展景区周边旅游产品，带动镇区旅游地产开发，形成特色旅游小镇最终发展成为产业体系完善的中心小城镇。 三重引擎启动思路 由于项目地位置的相对偏僻，我们深度挖掘项目地的优势资源，制造启动“小镇计划”的旅游引擎，确保项目的顺利运行。 第一重引擎：大尺度夜晚大地景观 毛公山是海南省重要的旅游资源，现在主要以参观瞻仰毛主席象形山为主，游客量很少。我们以热带夜晚休闲市场为突破点，创作毛公山夜晚灯光秀，作为夜间休闲的大尺度景观背景。 第二重引擎：热带夜间休闲活动 在热带地区的凉爽夜晚，以毛公山灯光秀为背景，挖掘本地的热带植被、绿色农业、山水特色等资源，开发丰富多彩的夜间休闲活动，如生态休闲、餐饮休闲、山水休闲等。 第三重引擎：本地黎苗文化风情 项目地是黎苗族的聚集地，黎苗族能歌善舞、民风独特。以毛公山灯光秀为背景，开发黎苗族的特色服饰、特色装饰、民族歌舞、民族游戏等，将热带夜晚休闲活动推向极致。 从而形成热带夜晚的美丽画卷： “热带夏凉之夜，观夜景毛公山，品黎苗文化风情” 四大产品策略思路 毛公山夜景景观+夜景酒店、社区——毛公山夜景观光、休闲是本案启动“小镇计划”和第一引擎，也是亮点最为集中的项目。以毛公山象夜晚大地景观为中心，开发以夜晚景观、休闲为特色的酒店、社区，将热带夜晚景观、热带夜间休闲进行到底。 温泉养生+温泉居住——海南岛是地壳运动活跃地区，温泉分布广泛，大多属于治疗性温泉，且温泉所