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某乡镇综合体建设项目可行性研究报告(可编辑)
某乡镇综合体建设项目可行性研究报告 目 录第一部分项目总论 2 一项目概况 2 二项目研究的目的 4 三项目研究的前提 4 四项目研究的背景 5第二部分 项目介绍 6 一项目位置 6 二项目总体布局 6 三项目的平面功能描述指标 7 四项目的功能品质 7 五项目实施进度 7 六项目开发方式 8 七项目地块初勘等情况 9 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 9第三部分 区域分析 10 一项目所在区域发展情况 10 二项目所在区域政策及产业环境 12第四部分 市场分析 14 一所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 14 二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 15 三市场价格预测 18第五部分 项目优劣势分析 19 一地块特征分析 19 二项目SWOT分析 20 三项目定位方案 22第六部分 项目投资收益估算 23 一项目投资估算 25 二项目资金筹措 25 三项目收益测算 25第七部分 项目财务分析 29 一项目测算期 29 二项目投入估算 29 三项目收入估算 30第八部分 结论和建议 31 一结论 31 二存在问题与建议 32项目总论一项目概况 1项目名称 苏南某镇某乡镇综合体项目暂定 2项目位置 苏南某镇某乡镇 3项目周边目前现状 项目以东为动迁房园东新村以西以北为动迁房金苑新村以南为 东景公寓住宅下有沿街商业地块处于整个苏南某镇某镇中心区域四周皆被住宅环绕 项目周边住宅入住情况 目前本项目周边主要以低层次沿街商业为主面积较大的有 世纪联华福客隆 数家中型卖场其次是宅下底商商业形象混乱 4项目性质及主要特点 本项目规划为商服用地项目所在区域为该镇区黄金地段中胜路兴浦路为南北干道地块周边集聚了若干成熟社区动迁房商品房皆已交付辐射周边常住人口在56万人 项目所在地人流车流量大是苏南某镇某镇区的商业核心 5项目地块面积 地块规模18958M2约28亩项目介绍一项目位置 二项目总体布局 本项目总建筑面积79435M2其中地上建筑面积 46421M2地下建筑面积33014M2地下2层容积率≤28绿化率≥20建筑密度≤50最终土地面积以及规划条件以获批准的规划为准下同项目工程总投资预计为27亿元左右本项目以商务办公酒店餐饮娱乐为经营主题设有商务办公8100M2各种业态商业31571M2酒店6750M2地下室33014M2等经济型酒店商务办公苏南某镇首家相关丰富的商业业态即可以满足周边居民日常生活所需又可为附近工业区物流园等商旅人群提供商业服务三项目的平面功能描述指标 项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合的模式 ●1F-4F商业31571 M2 ●5F-9F酒店6750M2 ●10F-15F商务办公8100M2四项目的功能品质 打造成苏南某镇某镇商业酒店办公于一体的大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心五项目开发方式 1项目开发主体地块将由苏州科赛城镇集团公司与苏州科赛睦邻坊投资发展有限公司共同进行项目的开发建设苏州科赛睦邻坊投资发展有限公司负责项目建成后运营管理 2项目名称苏南某镇某镇综合体项目暂定 3项目地理位置苏南某镇某镇 4项目规模占地面积18958M2可建建筑面积约79435M2 5地块权属苏南某镇某镇负责以旧镇改造申报等方式设置相关条件促成地块挂牌上市 6土地性质商服用地 7土地使用费按国家有关规定缴付 8项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状作以下功能设置在招商项目上满足苏南某镇某镇的商业配套要求 9项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让确保项目投资资金回笼减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理以便公司的酒店连锁发展六项目地块初勘等情况 1规划条件 注相关规划条件是与苏南某镇某镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考具体规划条件以规划局公告为准 2红线图 占地面积7001M2总建筑面积12000 M2 区域分析一项目所在区域发展情况 一苏南某镇某镇发展概况 苏南某镇某镇规划面积1775平方公里下辖8个社区总人口75万人其中户籍人口27万人外来人口48万人 1经济发展水平 2009年苏南某镇某镇生产总值6632亿元地方一般收入402亿元到账外资1亿美元注册外资35亿美元注册内资2838亿元 居民人均收入168万元在2005年国家统计局农村社会经济调查队发布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中苏南
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