某建材市场建设项目投资计划书（可编辑）.doc

某建材市场建设项目投资计划书 Weakness 市民对本项目地块的区位价值仍存在怀疑心态。 其他旧城改造项目将对项目发展形成竞争压力。 项目地块周边街区形象较差，影响到项目价值的体现 △ 地块发展优势Strength 位于人民路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高 临街面较长，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值 地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化 受光明山商圈影响明显，未来升值前景可观 　　　　　项目交由专业地产顾问公司进行全程策划，有利于保证项目发展思路及执行的科学化 　　　　　△ 地块发展劣势 Threat 项目地形状况复杂，将增加施工难度 项目所在地所处的芙蓉路道路状况较差，有待改善 　　　　（3） 项目偏离市中心，推广难度加大 　　　　　虽然本项目目前所处的地理位置并不明显，但受城市发展的影响，此地段的发展和升值前景已经有部分市民所承认，但项目在开发过程中，始终仍注意对区域概念的炒作和提升，以良好的项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中的不良影响。 十二 项目商业用房定位方案研究 12.1 项目定位方案 　　　　某某地产顾问机构初步对本项目的商业主题选择为： 整合与商品房装修相关的建材、陶瓷、木材、家私、家纺、五金、油漆、型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层的需求条件规划业态形成“××××家居建材广场” 或“××××家居广场”的商业主题。 12.2 项目定位方案提出背景 　　　　前涟源住宅商品房上市量在14万平米以上，且“涟水名城”离本案距离不远。众多商品房的在销售之后必会进行装修，因此，与商品房装修相关的建材、陶瓷、木材、家私、家纺、五金、油漆、型材等行业势必会被带动。 另一方面，某某地产顾问机构在对涟源房地产市场进行调研时，发现家私、建材行业经营者整合意愿较为强烈，且该类行业对区位的影响因素较小，但对交通条件要求较高，恰好符合本项目地块所具备的特征。 因此，某某地产顾问机构初步对本项目的商业主题选择为“家居建材广场”。 12.3 项目定位方案市场调查结果 12.3.1 行业经营户对“一站式”家居建材市场的认可度 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 大部分的经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。“一站式”家居建材广场所具备的“一站购齐”、“价格更低”“服务更好”是其他中小规模家居建材经营所不具备的。因此受到大部分经营户的支持和赞同。也使本项目具备来自于经营户层面的发展机会。 12.3.2家居建材消费者对“一站式”家居建材市场的认可度 　　　家居建材消费者对“一站式”家居建材市场支持率为54%，对其无所谓的业主占了32%，对其不看好的占了14%。这表明：涟源消费者对“一站式”家居建材市场认可度比较高，由于涟源市场还不是很成熟，所以还有一半的消费者需要加强引导。 12.3.3市民对“一站式”家居建材市场的认可度 从右图可以看出，绝大部分市民支持涟源出现 大型的家居建材广场。长期以来涟源市民购买建材 都需要各个门店不断的询问价格，不断的比较产品， 出现“一站式”家居建材广场后，集中的产品种类 将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低 的价格购买到所需要的家居建材产品。 家居建材广场在目前涟源市民心目中，仍然是一个市场空白点。本项目的出现，无疑填补了该市场空白，并将取得良好的社会效益，一改目前文艺路交通路拥挤，消防、交通、城市管理问题多多的局面。 12.3.4对“一站式”家居建材市场的地点选择调查 　　　为调查在目前涟源市建材经营户中较为理想的 集中型家居建材广场的项目所在地，本次调查设置 了三个地点供经营户选择。调查结果显示，尽管涟 源市建材市场未能经营起来在经营户中形成了心理 阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。 调查结果一方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另一方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通、物流、仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。 12.4 项目定位方案SWOT分析 　　　　　△ 项目发展机会 Opportunity 家居建材经营户和消费者、市民均看好并支