红星国际沙盘说辞.doc

红星国际沙盘说辞 XXX先生/女士 您好，欢迎光临红星国际，我是置业顾问***，很高兴为您服务（递交名片）。请问您是第一次来吗？（是的）好的（第二次光临引导上次置业顾问接待），您这边请，下面由我来为您介绍下我们项目的具体情况。 这是我们的沙盘模型，是按实际方位摆放，这是我们售楼处所在的位置（激光笔指定），红星国际项目位于北二路与兴华街共同构成铁西区商业繁华的“十字金廊”，是整个十字金廊北部的龙头位置；北部紧靠北二路，西部靠红星美凯龙世博家居广场，南部紧靠小北二路，东部紧靠小云峰街。项目是有红星地产投资开发，中国建筑承建，项目共分为二期开发，项目一期占地16万平的家居卖场红星美凯龙世博家居广场，08年开业已经投入使用；我们现在对外销售的是二期项目红星国际，占地2.6万亩，总建筑面积15万平方。 二期红星国际项目是一个城市综合体，,共4栋建筑体组成，项目规划有“双MALL”、“双塔”、“双街—购物广场”和星天地、两栋精装公寓、一条商业外街。（激光笔指定）其中1#楼引进主力百货商家（购物中心），2#星天地（特色餐饮休闲娱乐广场）、3#4#为精装公寓，您看到的这个为1#楼，负一层到七层为购物中心，我们将引进大型商超入驻，顶层配有屋顶花园，您可以到此休闲娱乐；这个是2#楼是大型独立商业---星天地，负一层到五层，规划配有观光电梯，5层配有电影院；3#楼、4#楼为项目的精装公寓。3#、 4#楼1、2层为底商，以上部分为公寓；这个区域（沙盘指引）是1#楼与2#楼之间的商业内街。我们整个项目是集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体，建成后将打造北二路商圈一站式吃喝玩乐新天地。它将带给追求品质和时尚的精英人群一种全新的生活方式。 1#楼引进主力百货店（待定）。目前我们项目规划销售的是2#楼（即星天地休闲娱乐广场）以及3#、4#楼公寓下面的底商。我们产品形式丰富多样，由一拖二的稀缺门市和内街精品小商铺组成。2#楼共有商铺30个，面积区间大约在30-260㎡之间；3#楼共有底商10个，面积大约在160㎡左右；4#楼共有底商7个，面积区间在150—450㎡之间。 目前项目价格还没有定，我们预计将在8月份左右开盘，近期将要认筹了，（诚意金大约5万），具体开盘方式还没有确定，但是有可能是按照客户交诚意金的先后顺序选铺，所以您先交钱就拥有了先选铺的优势，如果您想提前选到好铺，您可以先做个意向登记，到时候我们会及时通知您（制造紧迫感）。 沙盘区位图 先生/女士请这边来，我给您介绍一下我们项目周边的情况…… 我们项目位于整个一环内绝版地段（这是我们项目激光指引）。沈阳三大商圈的核心，东距太原街商圈5分钟车程，南距铁百商圈5分钟车程，北距西塔商圈10分钟车程，地铁1号线已经开通， 规划中的5号线即将开通，同时十多条公交可到达本项目（如205、141、202、295、235、111、201、268、283等路公交车）。 而且项目周边生活配套非常齐全，东侧为云峰家乐福，北侧和南侧有两所医院：虹桥医院和维康医院，还有已经投入使用的瑞典宜家家居，占地面积10.6万平方米，是亚洲面积第一大的门店。它的旁边是正在施工中的土耳其星摩尔，星摩尔是集购物、展览、休闲、娱乐、五星级酒店于一体的大型高端综合商业项目，将于2011年5月投入使用。在我们项目的西侧是铁西区政府和刘老根大舞台，周边有第127中学、雨田中学、兴工一校等学校，附近的银行有光大银行、中国工商银行、锦州银行、中国银行，周边饮食娱乐有海洋之星度假酒店，名都嘉年华、荣富酒店、詹记香辣蟹、吉野家、李先生加州牛肉面、冷面大王（提及几家）等等，周边生活配套基本上可以说是非常齐全，总的来说项目周边1.5公里范围内现有57个高档住宅社区，23个在建项目，常住人口10几万人。（北至北一路，南至建设路，东至胜利北街，西至保工街）。未来人口导入量将达到百万人。 项目借助北二路成熟商圈的优势，又有如此庞大的消费群体足以支撑着本项目；便捷的交通，旺盛的人流为我们商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。因此红星国际是您投资的最佳选择。 引入洽谈区 产品投资回报说辞 产品的投资回报对于投资者来说是最为关心的一项。一般来说，商铺应在10年到20年内收回成本，投资者可与项目周边的商铺的租金价格进行比对，如果可以预见未来10年商铺的租金涨幅可达到70%以上，那么该商铺将会有不错的投资回报。当然还要看看周边的消费、居住人群和结合如何等方面。就我们项目而言，我们一期红星美凯龙家居广场目前一楼租金情况为8元/天/㎡，二楼租金情况为6元/天/㎡，则可以预估一拖二门市租金为7元/天/㎡，我们以面积100㎡，单价为30000元/㎡的商铺为例，其总投资价格为300万元，按照目前现有租金比例我们可以计算一下： 一层280-300, 2年平均租金达到220元 预计商