无锡生态园介绍上海.doc

无锡斗山农业生态园简况 江苏省无锡“斗山生态园区”（下称园区），是无锡市“一区八园”的重点示范项目，是其中规模最大的生态园区，是省级开发园区。 该项目位于无锡市锡山区，园区规划占地总面积21.11平方公里，其中核心开发区5.6平方公里，采用企业投资、政府支持的开发模式，进行区域综合开发。 园区具有良好的交通和区位条件，距离无锡市主城区中心1 0公里左右，距离沪宁高速无锡东出口5公里，距离在建的京沪高铁无锡站3公里，规划中的锡澄高速紧临园区附近，周边新锡沙路、八文路路况优良，直达沪宁高速的团结路已经延伸至园区核心开发区域，交通条件极为便利。 园区背倚张家港江阴，怀抱无锡紧邻苏州，是中国最富庶地区之一，销售市场巨大，对高档住宅类产品购买力极强。 园区地貌特征为山丘平原混合地带， 园区范围由两条山丘带状区、一个浅U形谷区、三片平原地势区构成。山体有斗山等7座小山，呈两列形态布局，最高为斗山，最高点海拔78.8米。水源涵养丰富，有自然活水系流经园区。总体自然生态环境保持极好，植被覆盖率在90%以上。 园区土地总体上按照“农村宅基地与城镇建设用地挂钩”的方式取得建设用地。根据我公司与政府的协议，园区内的建设用地供应量约为3000亩左右，其余用地可采用农林用地租赁方式取得，租期50年。在资金来源上，开发投资全部由我公司负责，土地拍卖收益除税后全额返还我公司。（08年土地拍卖价约每亩150万元左右.）更正：08年该地区土地拍卖成交价每亩247万元。 我公司是政府确认的园区唯一投资开发主体，负责对园区全面综合开发，以一级土地开发为主，局部进行一二级联动开发，二级开发以引进相关项目的专业投资商开发为主。 基础设施建设方面包括道路、市政管线、市政场站等，公共服务设施方面有景观环境、水系治理、区域内的社区生活配套等。 开发项目建设方面，主要规划项目有高尔夫球场、高尔夫别墅、会所、酒店，以及与之配套的商业设施。别墅庄园群（别墅用开发用地、私家庄园用租赁用地）核心功能配套区（房地产）、等功能配套项目。该部分开发资金主要以引进二级开发商为主。 在投资收益和开发效益方面，除正常的市场平均收益外，还有部分园区成片开发的增殖收益。 我公司立足长期开发，重视系统策划，实施高水平的规划设计，充分发挥政府合作的政策优势，为该园区的开发价值打开了价值空间。 根据2008年无锡市人民政府对斗山农业生态园概念性规划批复，根据锡山区、锡北镇人民政府的开发规划要求，斗山农业生态园拟规划为三大开发区域： 精品农业、生态旅游产业区域 运动休闲、生态居住区域 现代服务业区域 项目分三期开发。一期开发斗山以南、新锡沙路路北约5.6平方公里核心示范区。核心区计划开发周期二至三年，核心区开发以政府提供的170亩开发用地为切入点，以每亩土地价格120万元计，需投入资金约2亿元。（该宗土地市场价格约为每亩250万元，办好土地证后可抵押给银行贷款2亿元）核心区开发滚动投资约五亿元，净收益可超过三亿元。我公司经与政府确认前期已投入开发资金共计12385万元，主要用于园区道路工程、园区污水管网工程、自来水管网改线工程、青苗补偿、征地补偿等。 核心区开发主要采用建设用地与租赁用地的组合用地模式，最大程度提高建设用地效率，提高项目开发性价比。园区现有资源的整合开发，基础设施的超前建设，景观环境的系统改造，为提升整个园区的开发价值提供了条件，政府最大程度的优惠政策支持，给整个园区开发提供了保障。 无锡斗山农业生态园投资开发有限公司 2010年1月