预售申报材料初审指引9.16.doc

预售申报材料初审指引 （请按本指引要求准备申请材料，如有疑问请即与房管科联系，联系电话0515 一、所申报文字、数字一律使用电脑打印件或复印件（人员签名除外）。 二、申报所提交的所有复印件，均应由收件人与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。 三、注意申请日期（ 年 月 日） 四、申报材料： 1、申请表（下载统一格式）（不需装订） 注意填写内容是否完整、前后是否一致， （以下材料需装订，请在初审通过后装订） 2、申请报告 3、授权委托书（下载统一格式） 4、企业法人营业执照（正、副本）（验原件留复印件）。 注意是否按期年检 5、房地产开发企业资质等级证书（验原件留复印件） 注意资质是否到期 国有土地使用权证（验原件留复印件）、土地出让合同（首报提供，验原件留复印件）；注意是否有土地出让补充协议 如土地抵押需提交经权利人同意申报预售的函件（下载统一格式，原件）。注意土地抵押时限与交房办证时间的衔接。土地抵押时限超过交房办证时间的须提交权利人无条件同意提前释放土地抵押承诺（下载统一格式，原件） 建设工程规划许可证 （验原件留复印件）、经有权部门批准的规划建设方案（首报提供，如遇规划调整再提供相应材料）；规划总平面图（验原件留复印件） 建设工程施工许可证和工程施工合同第一、三部分（验原件留复印件） 工程进度及投入开发建设的资金证明（下载统一格式）（投入开发建设的资金包括除开发企业取得土地款以外的开发投入，注意按项目及付款时间先后顺序提供） 现场踏勘意见书。（下载统一格式） 东台市物价审核备案的《东台市商品房价格备案表》（原件）。非商品住房不需提供。须提供所有申请预售商品房楼盘表电子文档并注意是否与纸质一致、是否与上报价格主管部门备案的一致。如无价格主管部门确认备案一致证明，开发企业须提供书面承诺（下载统一格式） 商品房预售方案。（下载统一格式） 商品房预售方案材料包括： （1）、商品房质量担保函及担保单位营业执照 （2）、节能设计审查备案登记表 （3）、委托代理销售机构营业执照及备案证明 （4）、房地产开发企业与商业银行、市住建局签订的《东台市商品房预售专用款帐户监管协议书》。（下载统一格式，原件一式三份，装订一份） （5）、银行开户证明（复印件） （6）、白蚁防治合同（原件）、 （7)、物业管理措施落实申请表及物业服务合同（原件） (8）、测绘报告（原件，须加盖骑缝章） 注意：测绘单位图测必须依据经规划确认的施工图纸，并在图测成果中注明每个预售单元中包含的建筑面积和公摊面积；测绘报告须按页码顺序装订，无人为修正痕迹。 （9）、规划总平面图（验原件留复印件）；分层平面图（须经规划部门确认，验原件留复印件）；主立面图（须经规划部门确认，验原件留复印件）；侧立面图（图纸原则上缩印成A4大小）。 附：（下载统一格式的资料） 1、东台市商品房预售许可证申请表 2、授权委托书 3、权利人同意申报预售的函 4、同意提前释放土地抵押承诺书 5、现场踏勘意见书 6、投入开发建设资金证明 7、预售商品房价格备案承诺书 8、东台市商品房预（销）售方案（新） 9、物业管理措施落实申请表 10、东台市商品房预售专用款帐户监管协议书（新） 11、工程质量保修担保函 1