某市行政中心区说明.doc

湛江市行政中心区城市设计说明 1.规划缘起 根据湛江市新一轮总体规划的要求，“提升核心—做优做强”成为城市空间发展的重点。湛江市于2003年底着手对行政中心区进行规划建设。上海同济城市规划设计研究院承担了湛江市行政中心区城市设计的任务，并于2006年6月通过市规划局的审批。 2.区位现状 行政中心区位于赤坎、霞山、坡头三个组团的几何中心。规划区东至海岸线，南抵文东路，西临人民大道，北接海阳路，规划用地面积约为195公顷。基地内部及周边已建成湛江国际会展中心、广电中心、体育中心等城市大型公共建筑。 规划区东临大海，南接南国热带花园，自然景观环境得天独厚。 城市主干道——海滨大道和人民大道穿越规划区，与湛江其它城区联系便捷。东西向城市干道体育北路、体育南路正在建设当中，中心区主干路网初步形成。 3.规划综述 3.1目标定位 3.1.1功能定位 湛江市行政中心区是一个集行政办公、商务会展、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、居住生活六大功能为一体的，体现南国风情和滨海特色的，生态型、园林化、复合型、多元化的行政中心区。 3.1.2目标策略 多元化、复合化的城市功能的集聚 ——中心区功能的多元复合赋予城市空间以活力，城市公共空间和使用功能的有机结合使之成为充满生机的城市生活的载体。 生态型、园林化的海滨风貌的塑造 ——利用滨海长廊和南国热带花园的景观资源，确定绿化景观框架，有机结合建筑、绿化，塑造滨海景观、南国风情的形象特色。 个性化、标志性的城市形象的营造 ——通过地标、节点、轴线、区域等城市意象要素的精心组织，塑造丰富生动，特色鲜明的城市整体空间景观序列，强化城市空间形态个性特征。 文化性、人性化的场所空间的强化 ——注重湛江滨海城市特色空间的塑造，建设文化广场、文化建筑，提供人性化的场所空间。 3.2规划结构 规划结构可以概括为“一心、一带、两轴、三区、四点”。 一个标志性的城市公共核心： ——在规划区中部设置行政中心和人民广场，广电中心、国际会展中心、影剧院、博物馆、城市规划展览馆五大特色景观建筑围绕行政中心和人民广场依次展开，形成了城市公共核心。 一条滨海休闲带： ——结合金沙湾海岸观海长廊，内侧设置休闲功能设施，形成充满南国滨海风情的休闲带。 两条明快的景观轴线： ——以体育南路和串联主要开放空间的生态绿化轴形成两条城市功能景观轴线。 四大主导功能片区： ——城市核心功能片、体育休闲片、南北两个生活居住片。 四个各具特色功能景观节点： ——人民广场、商务休闲公园、绿化广场、滨海广场。 3.3城市设计框架 整体城市设计框架以规划结构为基础，以人、自然与城市建筑、空间有机融合为主旨进行建构。 人民广场作为中心区最重要的城市节点，是中心区城市形象特征的核心。 四幢地标性建筑控制着中心区的建筑群整体形态，是中心区的视觉焦点和滨海大道等轴线的对景。 滨海休闲带力求创造湛江“新外滩”风貌，注重滨海绿地的渗透关系，形成多条视线通廊。 纵贯中心区的绿化景观轴连接人民广场至商务休闲公园，向东串联会展绿化广场、滨海公园至滨海长廊，以其丰富的空间、优美的环境展现中心区景观特色。 3.4道路交通系统 中心区形成“两横两纵”网格状的主干道系统，联系区内外交通。道路的走向注重与滨海绿带的对景关系。 3.5绿地与步行系统 重点加强一心、一带和四点的绿化设计，形成以公园、街道广场绿化、滨海绿化以及居住区绿化与其它专用绿地结合的绿地网络系统。 步行系统围绕绿化景观轴和滨海长廊展开，与公共活动中心、广场紧密联系，形成有机的步行网络。 3.6主要经济技术指标 湛江行政中心区规划建设用地为195.05公顷。规划建筑总容量为286.19万平方米，其中住宅建筑容量为117.27万平方米，公共建筑容量为168.92万平方米。居住人口4.0万人。 4.设计特点 4.1注重滨海城市中心区环境、形象特色的塑造。 设计从湛江市区位及基地临海环境的分析出发，建立东西空间轴线；打造滨海景观长廊；内部形成多个各具特色的公园节点和景观风貌区。 4.2研究整体城市设计把握和局部控制引导之间的协调，将整体的城市功能布局、空间结构和形态架构研究的确定同局部城市节点、系统的城市设计控制引导紧密衔接，使设计的质量得到提升。 4.3探索将城市设计与控制性详规融合的编制模式，使设计具有适合国情，更具操作性与实效性。 本城市设计基本涵盖了控规的全部内容，并引入了规划控制管理单元的方式，实行“总体控制、总量控制、分区管理”的控制模式，实践证明是比较成功的。 4.4城市设计与建设实施之间的紧密合作，是中心区顺利实施的重要保证。设计组始终为实施提供指导、咨询与局部修改完善；实施部门严格按设计成果实施。 附：规划用地汇总表 序号 用地名称 用地面积（ha） 占建设用地比例(%) 1 规划总用地 195.24