甲级5A标准.doc

甲级写字楼的标准 衡量标准国际甲级写字楼地理位置位于中央商务区，交通便利，基础建设包括公交线路及轨道交通设施停车位每150平米至少有一个停车位，每60~90平米可租面积至少一个停车位大厦品质建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。 外立面采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；大堂，公用部分为石材，墙面石材或高级墙纸，应有吊顶，柱子应包石材，不锈钢等材料；电梯间应有石材或不锈钢门套；卫生洁具等采用国际知名品牌。 框架或钢结构，每平米结构荷载不小于250公斤。净高2．7米以上电梯采用国际知名品牌，每部电梯服务面积不超过3900m2，侯梯时间不超过30秒。客梯载重1350公斤，速度不低于2.5m/s。低区裙房电梯载重不低于1600公斤，速度不低于1.5m/s。轿厢空间不低于2.8米。智能化标准5A（详后续展开*1）物业管理公司经验丰富的国际知名管理公司租售情况基本不出售得房率按整层得房率不低于75%，分割单元不低于70%机电设备要求（详后续展开*2） *1注释 狭义“5A”与广义“5A”的评定标准 “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括： （1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于生产链条最高级的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 （2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 （3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 智能化5A标准 办公(OA):预留OA电力50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。 通信(CA):综合布线到各楼层机柜，计算机网络通信系统到达所有的办公间；电话装机容量充足，每12平方米有一根电话线，并提供ISDN,DDN,T1等通讯电缆；手机信号覆盖全楼。 楼宇(BA):主要的机电设备由计算器管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。 消防(FA):防火电视监控，安装烟感，温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。 保安(SA):重点部位电视监控，巡更。 *2注释 机电设备要求 供电系统：双路供电，用电量不小于90VA/m2 照明：照度不低于500LX 空调系统： 采用国际知名品牌 可分区域、分用户调节户内的温度湿度 四管制空调系统 带空气净化过滤装置 回收利用空调热能 采用VAV变风量全空气系统 供水系统：24小时冷热水供应，并带有中水处理系统。 LEED认证资料 LEED咨询将覆盖6大主题：可持续发展场地、节水、能源与大气、材料与能源利用、室内环境控制、创新与设计程序。 LEED Core Shell Version 2.0金级认证评分清单 修订日期：　　2011/12/31项目名称：杭州远洋B-03-1地块项目项目地址：杭州咨询单位　预评估结果：LEED2009 CS 银 级YES?NO本项目预评估得分52分设计阶段施工阶段522830工程总计 110分　　　认证级：40-49分；银级：50-59分；金级：60-79分；白金级：80+分YES?NO2242可持