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资产评估考试复习模拟题 一、名词解释 1.???商誉 2. 功能价值法 3. 标定地价 4.成新率 5.替代原则 6.资产利用率 7.基准地价 8.股票的清算价格 9.债权类流动资产 10.期权的内在价值 11.实体性贬值 12.建筑覆盖率 二．单项选择题 ??????被评估资产1980年构建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，1990年进行评估，已知 1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。 A.138460元；B.27692元；C.80000元； D.180000元； ?????某汽车生产线正常每年生产汽车需要钢材200吨，目前同类新生产线每年生产同样数量汽车需要材料150吨，假设该汽车生产线与新式生产线在其他方面的运营成本大致相同，钢材每吨8000元，该汽车生产线尚可使用3年，所得税率为33%，适用折现率为10%，则该汽车生产线年超额运营成本为多少。（ ） A.400000元； B.200000元； C.268000元； D.132000元。 上题中，被评估汽车的生产线功能性贬值为（ ）。 A.994760元； B. 666489.2元； C.268000元； D.32870.8元。 某宗土地2000平方米，土地上建一栋十层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。 A、0.6； B.5.1； C.2； D.6； 基础设施配套“三通一平”是指（ ）。 A.通水、通路、通电、平整地面； B.通水、通电、通气、平整地面； C.通水、通讯；通气、平整地面； D.通水、通路、通气、平整地面； 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于( )。 清算假设； B.公开市场假设； C.继续使用假设； D.持续经营假设。 某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为( )万元。 A. 200； B. 250； C. 300； D. 350； 某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，两者在新旧程度方面的差异为( )万元。 Ａ. 2.5； Ｂ.3.5； Ｃ. 7．5； Ｄ. 10 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元。评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程尚未进行，评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，依据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是（ ）。 A.510000元； B.255000元； C.750000元； D.600000元； 机器设备可分为在用设备、封存设备和库存设备三种，这样分类标准是（ ）。. A.按机器设备在生产中的作用分类； B.按机器设备的自动化程度分类； C.按机器设备的价值高低分类； D.按机械设备的使用状况分类； 重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（ ） A.10453.5元 B.10350元 C.10353.5元 D.10350.5元 关于土地使用权出让的最高年限问题，下列说法中错误的是（ ） A.居住用地70年； B.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年； C.商业、旅游、娱乐用地40年； D.工业用地50年。 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现。 A.土地的功能性贬值； B.建筑物的功能性贬值； C.土地的经济性贬值； D.建筑物的经济性贬值； 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于( )。 A .0.9659 B．0.948 C．1.152 D．1.054 假定被