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给排水故障应急预案
给排水故障应急预案
l、 目的
管辖区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理,保障设备安全运行及业户正常生活。
2、适用范围
供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。
3、权责
物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。
4、内容
接报问清事发地点,立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因,切断水源,对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患,采取必要的防范措施。
负责人或领班应到现场,对事故原因予以确认,该取证的应及时拍照取证。
4.1 主供水管(水平方向)爆裂的处置。
4.1.l 立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。
4.1.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房。
4.1.3 物管部联络供水公司进行抢修,并告知相关的用水单位和业户关于停水的情况。
4.1.4 供水公司修好所爆部位水管后应由物管部维修人员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象,直至恢复正常供水。
4.2 楼层供水管(垂直方向)爆裂的处置。
4.2.1 立即关闭水泵及水泵、水箱的出口阀门。
4.2.2 查明故障原因。
4.2.3 立即组织抢修。
4.2.4 修复后应开水试压,正常后立即恢复运行.
4.3 配电房发生水浸的处置。
4.3.1 视进水情况,拉下总电源开关,并挂上警示标识。
4.3.2 堵住漏水源。
4.3.3 如果漏水较大,应立即通知设备部主管,同时尽力阻滞进水。
4.3.4 漏水源堵住后应立即排水。
4.3.5 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等)。
4.3.6 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。
4.4 水泵房发生水侵时的处置。
4.4.1 视进水情况关掉机房内运行的没备设施并拉下电源开关,并挂上警示标识。
4.4.2 堵住漏水源。
4.4.3 如果漏水较大,应立即通知工程部主管,同时尽力阻滞进水。
4.4.4 漏水源堵住后,应立即排水。
4.4.5 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
4.4.6 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行。
4.4.7 如无异常情况出现,则可以投入正常运行。
4.5 电梯进水时的处置。
4.5.1 底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源,并在底层电梯进口安放警示标识。
4.5.2 当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及电梯电源。
4.5.3 电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理并提交相应报告。
4.5.4 确认湿水已消除,电梯公司开机试运行。
4.5.5 如无异常情况出现,则可以投入正常运行。
4.6 排水管堵塞的处理
4.6.1 接报后问清事发地点,立即通知物管部及相关部门带好排水设备、工具前往现场处理。
4.6.2 一旦确认堵塞部位,立即进行疏通。
4.6.3 如因技术、设备原因或对堵塞部位难以判定,可请求专业公司处置。客服部应配合工程部向业主进行解释并对受伤的业户进行安抚。
4.6.4 如有必要,保安应在疏通现场维持秩序。
4. 6.5 主管负责人对事发原因和处理经过做好详细地记录、事故的善后处理,对造成损失进行性质认定,并根据其性质进行不同的善后处置。
4.7 污水坑漫水后的应急措施
4.7.1用临时应急泵向附近集水坑排水。
4.7.2清除周围漫溢的积水。
4.7.3检查水泵及电器系统。
4.7.4用备用水泵换掉损坏的水泵(或紧急抢修)。
流程图:污水坑漫水→用应急泵排水→清除周围积水→检查水泵及电器系统→换泵或紧急抢修
4.8 喷淋头破碎及喷淋管意外喷水的应急措施
4.8.1立刻取扶梯上本层中筒西面吊顶,关闭喷淋供水阀。
4.8.2立即打开相应区域内的泄水阀泄水
4.8.3抢修损坏的喷水点或喷淋头。
流程图:喷淋头破碎 →关闭本层喷淋供水阀→打开泄水阀→抢修 →清除积水→恢复正常
4.9卫生间漫水的应急措施
4.9.1关闭卫生间检修管井中的供水阀。
4.9.2迅速清除积水,不让其漫溢到卖场。
4.9.3疏通马桶或地漏。
4.9.4清洁恢复正常。
流程图:卫生间漫水 → 关闭本层卫生间管井中供水阀 → 清除积水→疏通马桶地漏 →清洁恢复正常
4.10 水箱自控系统失灵后的紧急措施
4.10.1 若是自控失灵
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