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爱博文资料网 家庭装修实用知识手册 第一部分：房屋验收技巧序 不知从什么时候起，“家装”这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、朋友 聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最漂亮、最别致”的话题；同学聚会也由宾馆、饭店挪 到了装修一新的家中；再看看各大建材市场，里面永远是人来人往、热闹非凡,各个居民小区、 住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身 户，户户装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如 何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接触，感觉特别复杂；而且也听说过家庭装修 过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严重危害，但面对这些 问题又不知道如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认识到了家装监理的重要性。 一说到家装监理好像许多人都觉得深不可测，非专业人士不可，是否我们普通老百姓也可以做 到呢？看过本书您一定不会再有这样的疑问。当然如果您平时很忙，又不愿意花费过多时间在 装修工地上，可以选择专门的监理公司为您代劳。但相信大多数人更希望自己也能做好家装监 理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基 本程序，掌握装修的实用知识，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装， 清清楚楚搞监理，这正是这本书想要告诉大家的地方。 另外，还要感谢百万家园监理公司对本书出版的大力支持和帮助，无私提供了大量在家装 监理实践中极有价值的装修经验和现场图片。相信这些知识和经验会给每一位读者提供最有价 值的帮助 有文化的人就有思想； 有思想的人做起事来才会明白； 明白的人就是少上当或者不上当； 不上当的前提就要有方法； 如果自己具备这种方法就是内行或叫专业； 如果您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关！ 这就是明明白白消费的概念！！！ ——百万家园室内装饰监理公司总经理 许国忠 第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备 一、房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋 的要点。 1. 免除收房伤痛，从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前 期。 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）； 验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图， 并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋 结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造 成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中， 可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下 面就是一些收房入住必须了解的一些问题。 爱博文资料网 2. 切记查看“两书一表” 向开发商索要两书—— 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题 时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积 的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用 说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作 出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大 体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话， 这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天 的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣 工验收备案表