浙大2012工程造价确定与控制的主观题.doc

工程造价确定与控制——主观题 一、简答题 1、建设项目总投资包括哪些？我们平时所说的工程造价包括哪些因素？ 答：建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。我们平时所说的工程造价指的是固定资产投资，包括建设投资和建设期利息。 其中建设投资包括工程费用，工程建设其他费用和预备费三方面。工程费用指的是设备及工程器具购置费和建筑安装工程费。工程建设其他费用分为固定资费其他费用，无形资产费用和其他资产费用，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 简述建设项目决策与工程造价的关系。 答：1)项目决策的正确性是工程造价合理性的前提； 2)项目决策的内容是决定工程造价的基础； 3)造价高低、投资多少也影响项目决策； 4)项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 简述民用住宅建筑设计影响工程造价的因素有哪些？ 答：1)建筑物平面形状和周长系数； 2)住宅的层高和净高； 3)住宅的层数与工程造价的关系； 4)住宅单元组成、户型和住户面积； 5)住宅建筑结构的选择 4、简述建设工程施工合同的类型以及选择合同类型应考虑的主要因素。 答：建设工程施工合同可以分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种类型。考虑的主要因素有：项目规模和工期长短。项目的竞争情况。项目的复杂程度。项目的单项工程的明确程度。项目准备时间的长短。项目的外部环境因素。 简述招标控制价的概念及在应用中应注意的主要问题。 答：招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。 1)国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 2)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。 3)投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 5)招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料保送工程所在地工程造价管理机构备查。 6)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。 6、简述公开招标和邀请招标的优劣。 答：1)公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争。 2)邀请招标的优点是可以邀请到有经验和资信可靠的投标者，保证履行合同，缺点是限制了竞争范围，可能会失去技术上和报价上由竞争力的投标者。 简述工程索赔产生的原因。 答：1)当事人违约； 2)不可抗力或不利的物质条件； 3)合同缺陷； 4)合同变更； 5)监理人指令； 6)其他第三方原因。 8、简述清单计价和定额计价有何区别？ 答：两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段； 1)两种模式的主要计价依据及其性质不同，分别为定额和清单计价规范； 2)编制工程量的主体不同； 3)单价与报价的组成不同； 4)适用阶段不同； 5)合同价格的调整方式不同； 6)工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。 9、简述审查施工图预算的步骤。 答：1)做好审查前的准备工作 2)熟悉施工图纸 3)了解预算包括的范围 4)弄清预算采用的单位估价表。 5)选择合适的审查方法，按相应内容审查 6)调整预算。 二、论述计算题 1、对清单计价表中的工程量和单价，业主和投标人应分别如何处理？ 解析： 1)业主：①对工程量的处理：清单计价表中的工程量一般是由招标人或业主提供，业主一般会承认，不会压低或抬高。当然工程量地完整性和准确性则由招标人或业主自己负责。②对清单中的单价，一般是由招标人或招标委托的代理人，根据国家或省级建设的有关 计价依据和办法编制的。 2)投标人：①对工程量地处理：投标人根据需要符合工程量。复合工程量的准确程度，将影响投标人的报价。投标人根据工程量的大小决定采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备，确定投标人使用的劳动数量。②对投标单价的处理：投标单价由投标人根据自己企业内部和市场价格确定，但投标报价不得低于成本，投标人自己承担风险。另外，单价过低会被认为是恶意竞争从而导致废标。投标人需慎重起见。 2、某项目静态投资1000万元，建设期3年，各年投资使用比例为20%，50%，30%。建设期内年均价格变动率预测为5%，求项目建设期的涨价预备费？ 解析： 第一年：1000×20%×[（1+5%）0.5-1]=4.94万元 第二年：1000×50%×[（1+5%）0.5（1+5%）-1]=37.96万元