房地产监测报告培训材料.ppt

* * * 规划环境对房地产供给的影响包括影响供给量、供给区域和供给成本。 规划环境对房地产市场价格的影响，主要是通过影响供给和需求的状况来施加；但对于某个片区的房地产价格的影响，则可以直接通过基础设施和公共服务设施的建设提升该片区房地产的价格。 城市规划环境对房地产市场的影响机理 第二部分 土地市场分析 土地供应分析 土地成交分析 土地供应 土地供应数据主要来源于国土资源部，土地供应量是以当期通过“招、拍、挂”等方式公示出来的土地量。 　 居住类 综合商业类 其他用地 总量 宗数 总面积（亩） 宗数 总面积（亩） 宗数 总面积（亩） 宗数 总面积（亩） 07年 16 2297.277 8 202.62 8 4674.835 32 7174.732 08年 23 1640.548 22 1360.4 26 3820.44 71 6821.388 09年 25 2338.37 12 841.21 38 3010.02 75 6189.6 10年上半年 20 874.32 12 767.27 20 2308.06 52 3949.65 土地成交 土地市场成交据主要来源于国土资源局，土地交易量是指当期通过“招、拍、挂”等方式交易成功的土地。此部分可以进行土地市场成交量、成交价格及楼面价格的各种分析。 第三部分 新建商品房市场分析 新建商品房供应分析 新建商品房成交分析 新建商品房供应分析 年份 供应量（㎡） 供应量环比增幅 销售量（㎡） 销售量环比增幅 销售率 2007年 852406 -0.11% 318144 -9.60% 37.32% 2008年 2016782 136.60% 1198873 276.83% 59.44% 2009年 1747253 -13.36% 1117223 -6.81% 63.94% 新建商品房供应量 新建商品房供应量是指存量楼盘供应量与当期新增楼盘供应量之和。当期新增楼盘供应量是指当期拿到预售证的楼盘的供应量。 通过对新建商品房供应量的分析，可以清楚地了解到新建商品房市场的供应情况，并可结合当期销售量进行对比分析，可以得出该市场的供求缺口。 除了分析市场上居住、商业、工业等各类物业的供给比例 ，还需要对各类物业的户型、价格水平、面积、层数等划分，了解某类物业中某一类型产品的供给比例 。 新建商品房成交分析 月（季）度市场主要指标 对新建住宅商品房、新建非住宅商品房和新建商品房的主要交易指标（包括成交量、成交面积和成交金额和成交均价）以图表的形式展示出来，便于阅读者对整个房地产市场有一个直观的了解。 新建商品房图表示例 图表1 新建住宅商品房 图表2 新建非住宅商品房 去年同期 上季度 2009年 4季度 环比增长量 环比增幅 同比增长量 同比增幅 新建 住宅 套数（套） 8460 16937 16620 -317 -1.87% 8160 96.45% 面积（万平方米） 93.32 180.26 196.75 16.49 9.15% 103.43 110.83% 金额（亿元） 36.37 93.35 94.66 1.31 1.40% 58.29 160.27% 均价（元/平方米） 3916.10 5179.01 4783.56 -395.45 -7.64% 867.46 22.15% 新建 非住宅 套数（套） 4645 8208 10995 2787 33.95% 6350 136.71% 面积（万平方米） 34.64 45.59 55.64 10.05 22.04% 21 60.62% 金额（亿元） 20.06 29.91 29.97 0.06 0.20% 9.91 94.40% 均价（元/平方米） 5751.70 6560.52 5423.04 -1137.48 -17.34 -328.66 -5.71% 新建商品 套数（套） 13105 25145 27615 2470 9.82% 14510 110.72% 房合计 面积（万平方米） 127.96 225.85 252.38 26.53 11.75% 124.42 97.23% 金额（亿元） 56.44 123.27 124.64 1.37 1.11% 68.2 120.84% 均价（元/平方米） 4404.13 5457.90 4928.69 -529.21 -9.70% 524.55 11.91% 新建商品房汇总数据 一、新建住宅商品房销售结构 包括以下五大部分： （一）分楼层的销售结构 （二）分区域的销售结构 （三）分面积的销售结构 （四）分单价的销售结构 （五）购房群体来源结构 （一）分楼层的销售结构 该部分以“总层数”来划