云林园区土地使用分区管制要点档-中部科学工业园区管理局.DOC

中部科學工業園區雲林園區土地使用分區暨建築景觀管制要點 為促使中部科學工業園區雲林園區（以下簡稱中科雲林園區）土地能作合理有效之利用，使整體開發符合公共安全與環境保育，同時塑造高科技產業園區之景觀與建築風格為目標，故於中科雲林園區開發計畫中訂定土地使用分區管制要點（以下簡稱本要點），茲列述如下： 一、本要點係依「非都市土地使用管制規則」第九條及「非都市土地開發審議作業規範」第九編工業區細部計畫第四點規定訂定之。 二、本要點之執行土地使用管制與建築管理機關為科學工業園區管理局以下簡稱管理局。 三、建築物申請建照執照前，起造人應依建築相關法令及本要點規定，向管理局申請景觀及建築設計審核。管理局於審核時，得成立景觀及建築審議委員會(以下簡稱「審議委員會」)審定有關之疑義事項。 四、管理局或審議委員會認為申請審核之案件不合本要點規定者，應將其不合原因或修正建議一次列舉通知起造人，俟其修改後，再提複審。 五、第四點所述申請審核，應檢附下列各項文件(一式三份)： (一)申請書 載明起造人名稱、住址、電話，設計人名稱、住址、電話，園區面積、建築面積、建蔽率、容積率、綠化率面積及送審日期。 (二)園區位置圖 載明園區位置、方位、都市計畫土地使用分區或區域計畫土地使用編定及道路名稱。圖面比例尺不得小於一千二百分之一。 (三)園區景觀現況圖 載明園區界線、退縮線、鄰接道路名稱與寬度、現有建築物情況(含有樓層數、構造及外牆顏色)、現有景觀與指標設施配置、現有植栽調查(應標示園區原有植栽之種類、規格、數量及保存、移植與砍伐之說明)、主要道路與分區代表植栽名稱、分區代表顏色。圖面比例尺不得小於四百分之一，且至少包含鄰近園區界線三十公尺範圍。 (四)簡述分期分區興建計畫 載明各期位置、使用強度、交通、停車、景觀等之連接方式。 (五)配置圖 載明園區之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含層數及構造)、申請建築物之位置、騎樓、防火間隔、空地、園區標高、排水系統及排水方向。圖面比例尺不得小於四百分之一。 (六)建築設計圖 載明建築物平面、立面、剖面、構造、空間用途、外牆顏色及材質。圖面比例尺不得小於四百分之一。 (七)園區及景觀配置圖 載明園區之方位、地形、四周道路、園區界線、退縮線、綠化地區位置及面積比率、交通動線(園區車輛出入口、車道、人行道)、公眾活動區、服務區(裝卸區、垃圾暫存區、地面其它固定設施物等)、園區法定停車位數量、實際規劃之停車場及停車位數量、建築物主要出入口、園區法定總植栽量、植栽計畫(應含植栽構想、功能、景觀效果之說明；原有植栽與新栽植植栽之位置與數量計算)、灌溉系統(應含中水回收計畫)、各種指標位置。圖面比例尺不得小於四百分之一。 (八)建築物及園區模型 園區內應表現建築與景觀元素，園區外側以道路、園區出入口及建築量體為主。比例尺不得小於六百分之一，且應包含鄰近園區界線三十公尺範圍。 六、申請審核案件應依下列各項配置及設計原則辦理，惟經管理局核准者，不在此限。 (一)地下層開挖率 建築物地下層之開挖率不得大於百分之八十；如有特殊需求，經申請核准者，不在此限。 (二)園區出入口配置原則 1.園區如同時鄰接主、次要道路時，不得在主要道路上設置車輛出入口。 2.車輛出入口位置與公共道路交叉口或其他園區車輛出入口之距離，不得少於十五公尺。 3.作為運輸倉儲場站使用之用地者，其出入口大門應規劃多車道之空間，並適度留設暫停空間，且暫停空間至少離道路10M。 (三)建築設計原則 1.立面開口： 主要出入口所在之建築立面及緊臨永久性公園、綠地、60公尺園道之建築立面，依下列原則設計 (1)其開口面積不得小於該立面總面積之百分之十五。 (2)連續性立面長度不得大於六十公尺，超過時應有立面轉折變化，且轉折寬度不得少於四公尺，轉折深度不得少於四公尺；如有特殊需求，經申請核准者，不在此限。 2.立面附加物： 主要出入口所在之建築立面禁止設置附加物；附加物的遮蔽設施應配合原建築立面設計。 3.屋頂附加物： 附加物高於屋頂女兒牆時，應設置遮蔽設施，其立面遮蔽效果必須達到百分之五十以上，且其樣式應與建築相配合。 4.建築物量體 為確保園區內部重要視覺景觀之品質，對部分建築物之量體進行管制，其位置與管制目的見下表。 用地項目 管制位置 設計原則 專9 區內北側雲29及16公尺道路交會處。 1.應能適當表現園區門戶意象。 2.應與北側公1用地之景觀共同考量。 專1、專2 沿60公尺道路與保1、保2交會處。 應能呈現出園區重要門戶之意象並應避免對保1、保2退縮廣場空間的視覺品質造成衝擊。 管1 臨60公尺道路與環狀20公尺道路交會處。 建築物造型應能呈現出園區核心空間與60公尺園道之視覺焦點意象。 (四)廣場式開放空間 為有效地結合未來園區蓬勃的產業活動，使其