第二章---建筑工程技术经济分析原理1.ppt

4. 年数总和法 加速折旧法： 　①既考虑了有形损耗，也考虑了无形。 　②与生产状况相对应。 　③与维修费用相对应。 年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率 × 例：某机械设备的资产原值为200万元，该设备的折旧年限为5年，净残值率5%，按双倍余额递减法计算该设备的折旧额。 年折旧额= 固定资产原值-预计净残值 =200（1-5%）=190万元 上一页 下一页 回目录 年数总和法 年限 1 2 3 4 5 残值 合计 年折旧率(%) 33.33 26.67 20 13.33 6.7 10 年折旧额 63 51 38 25 13 190 上一页 下一页 回目录 （一）销售收入 企业销售产品或提供劳务所取得的货币收入，是财务 收益的主要来源 （二）税金 　1. 主要税种 　2. 增值税（17%）和营业所得税（33%） （三）利润 利润总额=主营业务利润+投资净收益+营业外净收入 主营业务利润=主营业务收入-生产成本-管理费用-销售费用-财务费用-销售税金及附加 利润总额=主营业务利润+其他利润 净利润=利润总额×（1-所得税率） 上一页 2.4 收入、税收和利润 下一页 回目录 * 具体的说，就是研究对为实现一定功能而提出的在技术上可行的技术方案、生产过程、产品或服务，在经济上进行计算分析、比较和论证的方法的科学。 沉没成本：指已经发生，无法回收的成本支出。 1 土地使用费 农用土地转为建设用地，一般先由政府将土地征用，然后转让或划拨给建设单位使用。土地使用费分为农用土地征用费和取得国有土地使用费两部分。??? ●? 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。??? ●? 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 2 与项目建设有关的其他费用 ●? 建设单位管理费。建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。计算公式为：??? 建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费指标?? ??? 式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 ●? 勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算。 ●? 研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算，不包括施工验收规范中要求的试验费。 ●? 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为：??? 临时设施费＝建筑安装工程费×临时设施费标准???? ●? 工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定计算。 ●? 工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。 ●? 引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 3 与未来企业生产有关的其他费用 ●? 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用。 ●? 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺