总图、竖向管控要点.doc

附件1 1 总图、竖向管控要点 1.1 总图竖向（市政）设计管控要点 1.1.1 项目负责人按此要点进行总图竖向设计管控。 1.1.2 1 规划院项目负责人提供总图竖向设计任务书。规划院是总图竖向设计的责任部门。 2 项目公司负责设计条件的准备工作。 3 规划院建筑、景观、机电、结构专业，项目公司设计部、项目管理中心设计部、酒店公司、商管公司、总图竖向设计单位、单体建筑设计单位参与总图竖向的论证。 4 整个基地总图竖向设计含在大商业施工图设计单位招标内容中。住宅组团内的竖向设计由住宅施工图设计单位完成。 1.1.3 工作流程 1 设计条件准备：项目规划启动会后，项目公司按规划院要求一周内提供相关的设计条件（现状竖向标高），其余设计条件待项目公司反馈《市政调查表》。发给规划院审核后，提供给总图竖向设计单位进行设计。 2 总图竖向设计包含在大商业施工图设计内容中，由大商业设计单位完成，招标文件体现相关要求（含设计任务书），范围为整个基地的总图竖向设计（不含住宅组团）和小市政设计。 3 总图竖向（含小市政规划）设计： （1）总图竖向的设计周期30天，开始点为大商业方案深化评审会完成。 （2）确定±0.000：根据现场挖土或桩基要求，需要确定挖土深度，可先由竖向设计单位先行完成一个初步的竖向设计方案，评审后（规划院项目小组及项目公司）确定一个±0.000用于现场施工，待总图竖向设计完成后进行复核。调整的范围超过500mm，应结合现场情况综合决策。 4 总图竖向论证评审；见会议标准。 1.1.4 1 政府的绝对标高图：发展部和项目公司提供。 2 项目周边市政路近期的修建性详规：项目公司提供。 3 实测标高：项目公司委托专业测绘机构实测。实测部位：项目周边现状市政路中心点绝对标高、路牙石顶的绝对标高。点位需求：规划院提供。 4 市政外网图及市政接入点：项目公司提供。 1.1.5 1 竖向设计 （1）自持物业±0.000标高的确定。销售物业建筑（除住宅组团内）的±0.000标高的确定。 （2）为住宅组团内的±0.000标高确定提供参照标准（由总图竖向及住宅建筑设计单位、景观设计单位共同确定）。 （3）各建筑组团之间市政路面的高差处理。 （4）建筑组团内路面的高差处理原则。 （5）建筑外轮廓线（除住宅组团）到路牙石的高差、排水走向的处理、景观设计的处理原则。 （6）建筑物内高差的解决方式。 （7）地下室上方为室外区域降板的范围及高度的确定（结合地下室层高的确定）。 2 小市政的规划 基地内供水、污水、雨水、中水（如有），燃气、电力、供热、通讯等室外管网的综合设计。 1.2 总图竖向（市政）设计标准 1.2.1 1 作为总图竖向设计任务书模板。 2 建筑、机电、结构、景观专业按此设计标准进行设计交底及设计审查。 1.2.2 1 竖向设计 （1）自持物业±0.000标高的确定。销售物业建筑（除住宅组团内）的±0.000标高的确定。 （2）为住宅组团内的±0.000标高确定提供参照标准（由总图竖向及住宅建筑设计单位、景观设计单位共同确定）。 （3）各建筑组团之间市政路面的高差处理。 （4）建筑组团内路面的高差处理原则。 （5）建筑外轮廓线（除住宅组团）到路牙石的高差、排水走向的处理、景观设计的处理原则。 （6）建筑物内高差的解决方式。 （7）地下室上方为室外区域降板的范围及高度的确定（结合地下室层高的确定）。 2 小市政的设计 基地内供水、污水、雨水、燃气、电力、供热、通讯等室外管网的综合设计。 1.2.3 1 建筑组团之间的市政路面坡度控制 （1）设计原则：在平衡土方量的前提下，道路的纵坡最好控制在0.3％以上，最低不应小于0.2％。路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口的间距不少于40m。雨水井盖应避让人行出入口，雨水管的坡度及走向要考虑与市政接驳点高度控制。 （2）锯齿状找坡：用于高差不明显的路面，道路纵坡找至雨水口，主要靠雨水管线的排水能力进行排水。 （3）一面坡或两面坡：用于高差明显的路面，道路纵坡找至一端或两端的市政路面。 （4）室外雨污水管线的最小坡度： 管径 DN200 DN250 DN300 DN400 DN500 DN600 最小坡度（%） 0.5 0.4 0.3 0.2 0.15 0.12 2 住宅建筑组团内的路面坡度控制 （1）组团内下部如为地下车库，则应考虑绿化区域的覆土（降板高度结合冻土层、滤水层、结构顶板找坡及种植土的高度，结合景观设计），结合路面排水、绿化带排水、住宅污水排水的要求，并考虑与市政的接驳口或与组团间道路的排水接驳口的高度控制。 （2）小区内路面排水：设置雨水口和雨水井有组织收集。 （3）小区内绿化排水：车库顶板上考虑滤水层，设置渗透管排放至小区雨水管网。大面积绿地中雨水考虑单设雨水收集系统。