2010年保利房地产分析.doc

四、企业利润质量分析 1、利润估量 本年营业利润7,424,461,491.66本年利润总额7,404,574,649.86本年净利润5,505,278,120.392、盈利能力分析 （1）收入确认而言 年份营业收入比上年增减（%）2007101.46200891.23200948.13201056.16 在报告期内，公司主营业务收入呈稳定增长趋势，主营利润率有所下降，产品结构没有改变，主营业务收入2010年度同比上升56.16%，主要来源于保利公司在其他业务上的突破。在报告期内，公司的主营业务收入和主营业务成本，没有明显改变。 （2）物价上升对存货的核算 保利集团采用个别认定确认的方法。个别计价法:采用这一方法是假设存货的成本流转与实物流转相一致，按照各种存货，逐一辨认各批发出存货和期末存货所属的购进批别或生产批别，分别按其购入或生产时所确定的单位成本作为计算各批发出存货和期末存货成本的方法。因此，个别认定去确认的方法对于存货的计价是最为准确的。 （3）坏账准备的角度 保利公司是用应收账款余额百分比法来组合计提坏账的计提方式。应收帐款余额百分比法是将坏帐损失的估计数与 “应收账款”账户的余额相联系，它是根据股份有限公司年末“应收账款”账户借方余额乘以一定百分比来估算坏帐损失。由于应收帐。款余额百分比法是根据年末“应收账款”账户余额一笔计提，计算较粗，因此计提结果的准确性较低。 由固定资产折旧的年限而言，方法符合国家规定，但未采用加速折旧。 无形资产的计提方式 以上计提方式符合国家的相关要求。 长期待摊费用费用化 长期待摊费用不影响本公司利润 雇员工资，福利支出 董事的报酬金额合理，谨慎性好。 对或有损失计提的准备 保利房地产在本年没有任何重大的诉讼仲裁事项，对本公司没有影响。 保利房地产没有任何表外债务融资。 未发生收益分析 本公司收益没有实现，不存在未发生收益。 对于非现金的收益 无违规对外担保，无债务重组。 （12）前述内容完整，报告全长只有171页，较为简洁。报表披露充分和清晰， 满足易于理解的要求 (13)从投资规模考察 净??产收益率27.74%总资产收益率3.61%每股收益1.08稀释的每股收益1.08净资产收益率=净利润/平均所有者收益*100% =5,505,278,120.39/19,847,688,156.81=27.74% 总资产收益率=净利润/平均总资产*100% =5,505,278,120.39/152,327,972,577.53=3.61% （14）从产销规模考察 销售毛利率 销售净利率=净利润/主营业务收入*100% =5,505,278,120.39/35,894,117,625.86=15.34%