标底——11组.ppt

标底 052093班 11组 张翔玮 曾庆强 伊慧婷 曹蛟龙 陆雄斌 刘骏 赵晓帆 一、标底概述 标底是由业主组织专门人员为准备招标的那一部分工程或设备，或工程和设备都有而计算出的一个合理的基本价格。它不等于工程（或设备）的概（预）算，也不等于合同价格。标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。我国国内大部分工程在招标评标时，均以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件。在建设工程招投标活动中, 标底的编制是工程招标中重要的环节之一, 是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧、必威体育官网网址性强, 是一项比较繁重的工作。 二、编制原则 （1）严格按照招标文件的要求，保证公正性和客观性。 （2）参照国家和行业制定的基础定额与技术标准，做到“量准价实”。 （3）执行地方法规与了解生产要素市场价格。 （4）兼顾到招标与投标的单位的双方利益 （5）符合市场经济环境与竞争态势，要有利于引导正当竞争、防止不正当竞争。 （6）标底原则上不突破设计概算或项目管理预算相应部分（项目）的额度。 三、编制依据 （1）招标文件中的商务条款和技术条款的相关规定。 （2）施工方案。 （3）生产要素市场的价格及当地建筑市场环境。 （4）现行基础定额。 四、编制方法 （一）以平方米造价包干为基础的标底 适用情况：当住宅工程采用标准图、批量建设时, 可用以平方米包干为基础的标底。 编制依据：其价格由编制单位根据标准图测算工程量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价, 在具体工程招标时, 结合实际装修, 室内设备的配备情况, 调整平方米造价。 另外，它因为地基的情况不同，一般在±0以上采用平方米造价包干，而基础部分按施工图纸单独计算，然后合在一起构成完整的标底。 （二）以施工图预算为基础的标底 (1) 单价法编制标底单价法 编制依据：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。 编制方法： A 、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 B 、熟悉施工图纸和定额。 C 、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是最 重要、最繁重的一个环节，不仅影响预算的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。因此，必须在工程量计算上狠下功夫，确保预算质量。 （一）以平方米造价包干为基础的标底 优点和限制：这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法，工程量计算比较简单， 但是被限定在必须采用标准图进行施工， 而且在制定平方米包干时，事先也必须做详细的工程量计算工作，因而一般不是普遍使用。 （二）以施工图预算为基础的标底 (1) 单价法编制标底单价法 优点：单价法是目前国内编制施工图的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。 缺点： 但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。 （二）以施工图预算为基础的标底 (2) 实物法编制标底实物法 依据和方法：首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 影响因素：在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。 （二）以施工图预算为基础的标底 (2) 实物法编制标底实物法 优点：用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机也就快捷了。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。 五、评标标底确定 （一）直接以招标人计算的标底作为评标标底 招标人或由招标人委托具有相应资质的中介机构编制计算标底。 （二）复合标底     复合标底一般以投标人的投标价平均值或报价的概率值（A0）和招标人计算标底（B0）的加权平均作为评标标底。 五、评标标底确定 （三）直接以投标报价平均值作为评标标底     招标人事先不编制标底，而是以投