洪塘村农民保障住房和社保用地项目建设内容变更环境影响说明.doc

洪塘村农民保障住房及社保用地项目建设内容变更环境影响说明 永清环保股份有限公司 二0一六年2月  目录 1 项目由来 3 2 项目变更内容 4 2.1 项目原环评批复内容 4 2.2 项目整体变更情况 4 2.3 变更前后项目周边环境概况 5 2.4 建设内容变更 5 2.5 项目产污变化 6 3 变更工程分析 7 3.1 污染源分析 7 3.1.1 废气污染源 7 3.1.2 废水污染源 7 3.1.3 噪声污染源 8 3.1.4 固体废物污染源 9 3.1.5 变更前后污染物排放量变化情况 9 4 变更前后的影响分析 10 4.1 变更前影响分析 10 4.1.1 环境空气影响分析 10 4.1.2 水环境影响分析 11 4.1.3 声环境影响分析 11 4.1.4 固废环境影响分析 12 4.1.5 生态环境影响分析 13 4.2 变更后影响分析 14 5 变更前后的污染防治措施 16 5.1 变更前污染防治措施 16 5.2 变更后污染防治措施 16 5.3 环保投资估算及“三同时”验收内容 16 6 总量控制 18 7 综合结论 19 7.1 变更概述 19 7.2 变更前后环境影响的对比 19 7.3 总体结论 19 7.4 建议和要求 19 附件： 审批登记表 原环评批复 国土证 建设项目备案证 附图： 地理位置图 变更前后平面布置图 项目红线图 变更后周围环境现状图 1 项目由来 经长沙市雨花区发展和改革局核准备案，由湖南环保科技产业园建设投资有限责任公司进行“洪塘村农民保障住房及社保用地（一期）”项目建设，项目位于长沙市雨花区，西临振洪路，北临振华路，东临新田路。 本项目为比亚迪汽车城配套建设的农民保障安置住房项目，规划总用地面积为114754.73平方米，总建筑面积381806.18平方米，项目分为两期建设，其中本次一期建设总用地面积84851.95平方米，一期总建筑面积284544.18平方米。工程由住宅楼、酒店式公寓、商铺、幼儿园和地下室组成。住宅楼共12栋，地上均为27层，地下均为1层，其中1~6#栋一层为商业用房，9、12#栋一层为物业管理用房。建筑高度为79.9m。酒店式公寓为8层，一、二、三层为商业用房。建筑高度为28.6m。地下室共1层。 湖南环保科技产业园建设投资有限责任公司特于2012年5月委托长沙市环境科学研究所对洪塘村农民保障住房及社保用地（一期）建设项目进行环境影响评价工作，并于2012年7月取得长沙市环境保护局审批的环评批复。但由于经济发展，建设成本增加，建设单位对洪塘村农民保障性住房及社保用地项目总投资进行了修改，总投资由53500万元变更为75254.82万元。但平面布置、建筑面积等均未发生变化。按照《中华人民共和国环境影响评价法》相关要求，提出变更环境影响说明，并委托我司对此项目建设内容调整作变更说明。为此，我司技术人员在现场踏勘、调查的基础上，依据国家环保局颁发的《环境影响评价技术导则》的要求，编制了本项目的变更环境影响说明。 2 项目变更内容 2.1 项目原环评批复内容 洪塘村农民保障住房及社保用地（一期）建设项目位于雨花区振华路以南、新田路以西及振洪路以东地块。项目总投资估算53500万元，其中环保投资651.1万元。总规划用地面积84851.95平方米，规划总建筑面积284544.18平方米。其中住宅楼建筑面积227523.74平方米，商业及公寓楼建筑面积16495.74平方米，地下层建筑面积32900平方米。项目建设主要内容：12栋（地下1层、地上27层）高层住宅楼，1栋（8层）公寓楼，1栋（3层）幼儿园。其中公寓楼1-3层及1#-6#栋住宅楼1层设计为商业用房。1座地埋式垃圾站设置在项目的北侧，水泵房和配电间等均设置在地下层。项目为比亚迪汽车城配套建设的农民保障安置住房项目。根据报告书的分析结论和专家评审意见，同意按照环评报告书中所列建设项目的性质、规模、地点和环境保护对策措施和详列要求进行建设。项目原环评批复具体内容详见附件2。 2.2 项目整体变更情况 项目建设工程内容不变，总投资由53500万元变更为75254.82万元。本次为项目一期建设，变更前后项目总体经济技术指标为如表2-1。 表2-1 总体经济技术指标 项目 单位 净用地面积 m2 114754.73 总建筑面积 m2 381806.18 地上建筑面积 m2 344264.0 一期 住宅面积 m2 227523.74 商业及酒店式公寓面积 m2 16495.74 架空 m2 2457.01 幼儿园 m2 3917.91 物管用房面积 m2 1249.78 地下建筑面积 m2 32900 绿地面积 m2 35637 道路广场面积 m2 13905