南通天一置业有限公司CR12040CR12041地块拆迁安置房办公项目环境影响评价.pdf

南通天一置业有限公司CR12040、CR12041地块拆迁安置房、办公项目 本简本内容由上海市环境保护科技咨询服务中心（评价机构）编制，并 经南通天一置业有限公司（建设单位）确认同意提供给环保主管部门作南通 天一置业有限公司CR12040、CR12041地块拆迁安置房、办公项目环境影响 评价审批受理信息公开。南通天一置业有限公司（建设单位）、上海市环境 保护科技咨询服务中心 （评价机构）对简本文本内容的真实性、与环评文件 全本内容的一致性负责。 2 南通天一置业有限公司CR12040、CR12041地块拆迁安置房、办公项目 1 建设项目情况简述 1.1 项目由来 南通天一置业有限公司于2012年11月通过土地市场挂牌出让方式，取得 南通市崇川区姚港路西、虹桥路南，宗地编号CR12040、CR12041地块的土 地使用权后，拟投资154000万元人民币建设CR12040、CR12041地块拆迁 安置房、办公项目。 南通天一置业有限公司拟在该地块开发建设拆迁安置房、办公项目，内 容包括住宅、配套用房、办公楼及地下工程。其中CR12040地块位于北侧， 建设内容由为3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋21层住宅及门卫，1栋3层 的农贸市场综合楼，2栋1层高自行车库，1栋9层办公，2栋15层办公楼以及3 个地下车库（1个人防地下室，2个非人防）组成。项目占地面积99725平方 米，地上总建筑面积为169510平方米，其中：住宅113640平方米，办公建 筑面积47870 平方米，配套公建面积8000平方米。该项目建成后，可容纳 1048户约3319人在此居住和生活。 南侧CR12041地块建设内容由3栋14层、10栋18层住宅及门卫，3栋2层 商业，1栋12班幼儿园，1栋1层自行车库、1栋4层含社区服务和文化活动中 心的公建建筑，1栋14层办公，2栋6层、1栋8层高商办楼及3个地下车库（1 个非人防，2个人防）组成。地块建设项目项目占地面积124268平方米，地 上总建筑面积为240370平方米，其中：住宅173200平方米，办公建筑面积 51930平方米，配套公建面积15240平方米。该项目建成后，可容纳1584户 约5088人在此居住和生活。 CR12040地块中办公楼在地块内北侧沿虹桥路及东侧沿姚港路设置； CR12041地块配套商业用房在地块内北侧沿规划路以北及南侧规划路以南设 置。根据《江苏省环境噪声污染防治条例》、《娱乐场所管理条例》、《南 3 南通天一置业有限公司CR12040、CR12041地块拆迁安置房、办公项目 通市餐饮业污染防治管理办法》要求，CR12041地块北侧沿规划路设置的商 业主要功能定位为超市、休闲茶吧、金融营业网点等，不得设置卡拉OK等产 生高噪声的设施以及餐饮业，南侧过规划路商业则不受限制，但不得安置污 染重、难以治理或有高噪声且对周边影响大的经营项目，建成后所有商业用 房入住商户需根据环境管理要求，另行申报，并在房屋出售时，需如实告知 购房者，不在本次评价范围内。 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价 法》、《建设项目环境管理条例》（国务院253号令）等环境保护的有关要 求，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度。 根据南通市环境保护局对该公司《建设项目环境影响咨询表》“ 委托有 环评资质单位编制环境影响报告书” 的咨询意见，受建设单位南通天一置业 有限公司委托，上海市环境保护科技咨询服务中心（国环评证乙字第1806号 ）承担拟建项目的环境影响评价工作。上海市环境保护科技咨询服务中心在 接受委托后，对拟建地进行了现场踏勘，调查并收集了有关该项目的资料， 并根据国家相关的环保法律法规和相应的标准，《环境影响评价技术导则》 所规定的原则、方法、内容及要求，以及现状监测结果、工程分析和影响预 测评价，编制完成本报告书，现提交主管部门审批。 1.2 项目概况 建设项目名称：CR12040、CR12041地块拆迁安置房、办公项目 。 项目性质：新建项目，房地产开发经营，行业代号K7010。 建设地点：南通市崇川区姚港路西、虹桥路南，宗地编号CR12040 、CR12041。 投资总额：总投资约