南通市城镇房地产开发公司R12024地块建设项目环境影响评价.pdf

南通市城镇房地产开发公司R12024地块建设项目 本简本内容由南京赛特环境工程有限公司（评价机构）编制，并经南通 市城镇房地产开发公司（建设单位）确认同意提供给环保主管部门作南通市 城镇房地产开发公司R12024地块建设项目环境影响评价审批受理信息公开 。南通市城镇房地产开发公司（建设单位）、南京赛特环境工程有限公司（ 评价机构）对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 2 南通市城镇房地产开发公司R12024地块建设项目 1 建设项目情况简述 1.1 项目由来 南通市城镇房地产开发公司于2012年9月通过土地市场挂牌出让方式， 取得南通市港闸区幸福街道横二路南、二号河西，宗地编号R12024地块的 土地使用权后，拟投资42800万元人民币建设R12024地块建设项目。 南通市城镇房地产开发公司拟在该地块开发建设商品房项目，其主要建 设内容包括住宅、配套用房及地下工程。项目占地面积80039平方米 ，地上 总建筑面积为140933平方米，其中：住宅127903平方米，配套商业用房 7100平方米，幼儿园3500平方米，文化活动站300平方米，治安联防站30平 方米，居委会300平方米，公厕100平方米。项目总投资估算为42800万元， 所需建设资金由南通市城镇房地产开发公司自筹解决。预计项目将于2015年 2月全部建成。项目建成后，可容纳930户约3255人（按3.5人/户计）在此居 住和生活。 建设项目配套商业用房主要沿北侧横二路设置，由建设单位对其进行自 主招商，主要功能定位为超市、休闲茶吧、金融营业网点等，不得设置大型 超市、卡拉OK等产生高噪声的设施以及《南通市餐饮业污染防治管理办法》 （通政发[2011]3号）规定的餐饮业。本项目建成后商业用房入住商户需根据 环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不在本次 评价范围内。 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价 法》、《建设项目环境管理条例》（国务院253号令）等环境保护的有关要 求，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度。 根据南通市环境保护局对该公司《建设项目环境影响咨询表》“ 委托有 3 南通市城镇房地产开发公司R12024地块建设项目 环评资质单位编制环境影响报告书” 的咨询意见，受建设单位南通市城镇房 地产开发公司委托，南通赛特环境工程有限公司（国环评证乙字第1964号） 承担拟建项目的环境影响评价工作。南通赛特环境工程有限公司在接受委托 后，对拟建地进行了现场踏勘，调查并收集了有关该项目的资料，并根据国 家相关的环保法律法规和相应的标准，《环境影响评价技术导则》所规定的 原则、方法、内容及要求，以及现状监测结果、工程分析和影响预测评价， 编制完成本报告书，现提交主管部门审批。 1.2 项目概况 建设项目名称：R12024地块建设项目。 项目性质：新建项目，房地产开发经营，行业代号K7210。 建设地点：南通市港闸区幸福街道横二路南、二号河西，宗地编号 R12024。 投资总额：总投资约42800万元，其中环保投资1360万元，占3.2% 。 建设周期：预计2013年2月开工，2015年2月竣工。 占地面积：80039m2 ；绿化面积：24332m2 ，绿化率30.4% ； 2 建设规模：地上总建筑面积140933m 。 1.3 产业政策和规划相符性分析 本项目开发建设符合南通市港闸区总体规划、用地规划、环境规划，建 设项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中第一类鼓励类项目： 十九城市基础设施及房地产 11.城镇园林绿化及生态小区建设。 不属于国务院《批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重 复建设引导产业健康发展若干意见的通知》（2009 （38号）文）中禁止和限 制项目；本项目建筑容积率为1.851 ，不占用耕地，也符合国家《限制用地 项目名录（2012年本）》中的相关规