松江区新理想广场功能调整环境影响评价.pdf

说 明 上海市环境科学研究院受上海高正企业发展有限公司委托开展 新理想广场功能调整建设项目环境影响评价。现根据国家及本市法规 及规定，并经上海高正企业发展有限公司同意向公众进行第二次信息 发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家 等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 新理想广场功能调整 1 项目建设概况 1.1项目名称 新理想广场功能调整 1.2 项目所属行业 K7010 房地产开发经营 1.3建设单位 上海高正企业发展有限公司 1.4建设地 松江区永丰街道 1.5建设背景 新理想松江城位于松江荣乐路三号地块，基地西侧为三新路，南侧为荣乐西 路，北侧为沪杭高速公路，东侧为规划道路，基地面积163200m2，总建筑面积 为255060m2，是由上海天园方房地产开发有限公司投资开发建设的住宅小区， 并配有相应的商业、会所、幼儿园、车库、垃圾房、变电所等设施。 2004 12 新理想松江城建设单位上海天园方房地产开发有限公司于 年 月委托 2005 2 上海环境节能工程有限公司编制了《新理想松江城环境影响报告书》， 年 [2005] 08 月松江区环境保护局以“松环保字 第 号”批文批复了 《新理想松江城 环境影响报告书》。批复指出 “商业街应明确功能并合理布局，报告书内容不涉 OK OK 及餐饮、卡拉 ，开设餐饮、卡拉 应另行办理环保手续。” 目前新理想松江城住宅小区、幼儿园等已建成并投入使用。该项目配套商业 3 3 5 2 为一幢 层的大卖场、 幢 层的商铺和 幢六层的商铺组成的商业综合体，目 前所有商业建筑的建筑施工已经完成。该项目建成后，交由上海高正企业发展 限公司经营管理。因发展需要，上海高正企业发展有限公司欲调整项目业态，在 该商业项目中引进餐饮及KTV、电影院、游泳池等娱乐项目，即本项目 “新理 想广场功能调整”。 1.6建设内容 本项目为新理想广场功能调整项目，项目调整主要内容为：增加餐饮面积约 23000m KTV2 1678m2 1100m2 300m3 ， 面积 ，电影院面积 ，游泳池容积 。 调整后的情况如下：项目总用地面积24073m 。建设内容主要为商业综合体，2 1 新理想广场功能调整 并设置有地下车库（位于地下一层）、屋顶停车库、游泳池、配电站、垃圾房 （仅 收集，无压缩功能）等公建配套设施。 本工程建设内容见表1。 表1新理想广场工程内容 项目名称 备注 共6幢，其中2幢6层 （1#楼与2#楼），3幢5层 （3#、 主体工程 商业楼 4#楼、5#楼），1幢3层大卖场 (已建成) 目前6幢主体建筑均已建成 共有车库2个，包含地下车库 1个，