答疑纪要地块名称奉贤区南桥新城10单元03C.doc

答疑纪要 南桥新城10单元03C-04、04-02 地块公告号：201610102 问题解答： 第一部分：关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市奉贤区规划和土地管理局 问题一：请提供该区域的必威体育精装版控规清晰图？ 问题二：文耀路、康全路、解放东路何时施工、通车？ 问题三：03C-04区域地块西侧绿化由何方建设？ 问题四：庙泾中心河由何方建设？ 问题五：场地内部现状有较多农作物，农作物是否涉及到相关赔偿？ 问题六：公共空间如结合商业设置，产权是否归受让人？公共空间如结合商业设置，产权归受让人商业部分是否有最小面积要求？2013〕84号），单套建筑面积不小于200平方米。确因使用要求，需建设小于200平方米单元式（非成套）独立划分空间的，小于200平方米单套面积之和原则上控制在商业总建筑面积的20%之内。 问题八：周边地铁、BRT何时通车？ 问题九：第五十九条? 特别约定：4、地上建筑面积89370.45平方米，（地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的1362平方米社会公共服务设施）；其中1362平米指的具体是那些设施？与第十二条第三款：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计8937平方米）的公共服务设施。 社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。是否一致，无偿移交政府的面积是多少，具体是那些设施？ 问题十：.中小套型：中小套型中小高层如何界定（7-9层？） 问题十一：该地块内应设置不低于用地面积10%（计3986平方米以上）的公共空间。（包含公共空间、公共通道等）是否计入容积率或绿化率？ 问题十二：03C-04地块按控规须配建150个泊位的社会停车场，是否无偿移交政府？还是自己运营？03C-04地块按控规须配建150个泊位的社会停车场第二部分：关于资金监管方面的问题解答 问题一：现在受理流程和以前的有哪些区别，附件都需要审核吗 解答：受理流程无区别；竞买申请材料须增报《商品住房用地交易资金来源情况申报表》（以下简称“申报表”）、《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》（以下简称“补充申报及承诺”）及相关附件，同时境内法人或其他组织还须增报《未被列入经营异常名录的承诺书》。竞买申请人所提交的材料均将按规定审核。 问题二：申报表的相关附件是什么？需要提交哪些材料，注册会计师及会计师事务所有资质要求吗？ 解答：“申报表”的相关附件是指能够证明各项资金来源的材料以及竞买申请人本人和资金来源关联方的所有银行存款明细账；请参照“申报表”填表说明第9、10条和“补充申报及承诺”填表说明第1、2、3条规定提交具体材料；必须由境内会计师事务所及其聘用的中国执业注册会计师对交易资金情况来源情况进行鉴证。 问题三：交易资金情况表如何填写？ 解答：请根据“申报表”填表说明和“补充申报及承诺”填表说明填写。 问题四：使用壳公司的话，没有资金来源，表格如何填写？ 解答：参与土地交易必然有交易资金来源，请仔细参阅“申报表”填表说明和“补充申报及承诺”填表说明并如实填报。 问题五：交易资金的金额怎么填写？ 解答：凡符合相关规定的资金均可加总填报，并请注意：1.申报的交易资金应不低于地块起始价；2.若竞得人的竞得价格高于其申报资金，竞得人应在竞得后五个工作日内再次提交“申报表”、“补充申报及承诺”及相关附件，具体说明新增用于本地块交易的资金来源情况。 问题六：境外法人或其他组织须提交的经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》原件及其附件，对会计师事务所有什么要求，是否必须境外的会计师事务所和注册会计师？ 解答：必须由境内的会计师事务所及该所聘用的中国执业注册会计师鉴证。 问题七：在现场交易会前能否动用已申报的交易资金？ 解答：根据“申报表”填表说明第2条规定：“竞买人（投标人）/竞得人申报的各项交易资金来源应确保真实存在、并在竞得地块后，可用于支付本地块土地价款。”。 问题八：关于资金来源情况申报表，超出的资金多少个工作日内补交？ 解答：若竞得人的竞得价格高于其在“申报表”中申报的“用于本地块交易的资金金额”的，竞得人应在竞得后五个工作日内再次提交“申报表”、“补充申报及承诺”及相关附件，具体说明新增用于本地块交易的资金来源情况。 问题九：资金来源中的资金可否向银行商贷？ 解答：《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联[2016]839号）规定：“根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。”。 问题十：对于资金来源申报表中经营性的资金有没有时间上的要求？ 解答：详见问题七。 问题十一：同样数额的交易资金情况来源申报