第六章 房产测量基本要求推荐.ppt

第六章 房产测量基本要求 马文明 一、基本概念 房产是建筑物财产的简称，有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财产的简称。房地产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是有价值的，所以房产和地产都是不动产。 房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房地产测绘包括：房地产基础测绘; 房地产项目测绘 。 §6.1 房产测量概述 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸---房地产分幅平面图。 §6.1 房产测量概述 房地产基础测绘 房地产项目测绘:是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。 §6.1 房产测量概述 §6.1 房产测量概述 二 、房产测量的目的和任务 房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、交易、征收税费，以及城镇规划建设和市政工程等提供数据和资料。 三、房产测量的作用 （1）法律方面的作用 （2）财政经济方面的作用 （3）社会服务方面的作用 房地产测量---概述 四、房地产测量的基本内容 1、房地产平面控制测量。 2、房地产调查:房屋及其用地的地理位置、权属、权界、权源、数量和利用状况，以及地理名称和行政境界 。 3、房地产要素测量:房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标或边长。主要的要素有界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线 。 4、房地产图绘制:房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）、房屋分户平面图（简称分户图）。 5、房地产面积测算：房屋面积和房屋用地面积。 6、房地产变更测量； 7、房地产成果资料的检查与验收等。 §6.1 房产测量概述 房地产测量---概述 五、房产测量依据 房产测量依据包括技术依据和法律依据。 （1）城镇房产测量要遵循如下的技术依据： ① GB/T 17986—2000《房产测量规范》。 ② 房产图图式符号不够用时，可引用GB7929－95《1：500、1： 1000、1：2000地形图图式》的有关规定和符号。 ③ 《城镇地籍调查规程》 ④ 《地形图航空摄影规范》 ⑤ 数字化地图和地图数字化规范 ⑥ 《城市测量规范》 （2）城镇房产测量中房地产权属调查主要遵循如下的法律依据. §6.1 房产测量概述 六、房地产测绘的工作程序 1、房地产调查 房地产调查前，由房地产的权利申请人或利害关系人申请。房地产测绘部门接受申请以后，应审查房地产的权利申请人或利害关系人提交的各种证明文件是否齐全，并与其签订房地产测绘合同。 2、房地产测绘 技术设计、平面控制测量、房地产分幅平面图、房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图的测绘，房地产的面积量算，变更测量，进行测绘成果的检查、验收，上交资料和技术总结。 §6.1 房产测量概述 七、房产测量基本原则 房产测量要求比例尺大（1:500，甚至1:250），内容详细，应满足如下基本要求： （1）平面控制测量及其扩展，应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业。 （2）从整体到局部的原则。 （3）先控制后细部的原则。 （4）先外围后内部的原则。如在分幅房产图测图中，先用解析法测绘街坊外围特征点、拐点和界址点，以此作为该街坊图形的外围边界，再测绘街坊内部。 （5）先调查后测图的原则 §6.1 房产测量概述 八、房产测量成果 （1）房产簿册 包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。 （2）房产数据集 包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。 （3）房产图集 包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。 §6.1 房产测量概述 6.2 房产测量基本精度要求 一、房产平面控制测量的基本精度要求 基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。 （1）末级基本控制点的含义 通常情况下，房产平面控制测量的末级基本控制点是三级或二级房产平面