紫荆小区建设工程可研报告推荐.doc

PAGE 目 录 项目概况 项目名称、企业概况及可行性研究报告承办单位 项目背景 研究范围 主要研究结论 敏感性分析 综合评价 项目建设的必要性 建设地点及建设条件 区域位置 自然条件 建设条件 项目规划方案 指导思想及原则 总平面布置 建筑方案 给排水工程 环境保护 消防 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 建设项目进度安排 经济评价 第八章 结论与建议 一、结论 二、建议 第九章 附件 一、现金流量表 二、损益表 三、敏感性分析表 四、紫荆小区区域位置图 五、紫荆小区修建性详细规划总平面图 六、湖南省人民政府颁发的港澳侨投资企业批准证书 七、企业法人营业执照 八、长沙市固定资产投资项目计划审查表 第一章 项目概况 一、项目名称、企业概况及可行研究报告承办单位 1、项目名称 紫荆小区 2、企业概况 企业名称：长沙紫荆置业有限公司 法定代表人：张青 注册资本：1000万元港币 经营范围：房地产开发、自建商品房的销售 法定地址：长沙金霞经济开发区秀峰商贸城九栋408号。 3、项目可行性研究报告编制单位 编制单位：长沙市建筑设计院有限责任公司 工程咨询资格证书：工咨甲1032923018 二、项目背景 长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治、经济、文化、教育中心，它地处湘鄂赣三省的结合部，南连港澳、北通京津、东接沪宁、背靠内陆广大腹地，属于“内陆的前沿、前沿的内陆”，承载着连接东南沿海、西南边境和内陆的交通转换功能，特殊的区域位置加上水陆空都比较发达的有利条件，使长沙在全国交通发展战略中处于重要地位。 “十一五”时期，全省经济社会发展总的要求是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国的第一要务，坚持以经济建设为中心，坚持以人为本，切实转变发展观念、创新发展模式，认真落实“五个统筹”，着力加快改革开放，着力增强自主创新能力，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，着力提高经济增长的质量和效益，努力实现经济社会又快又好地发展。主要奋斗目标是：实现生产总值年均增长10％以上，力争到2008年总量和人均生产总值比2000年翻一番；到2010年总量突破1万亿元。 根据《湖南省国民经济和社会发展“十一五”计划》的要求，进一步推进以长株潭为龙头的“一点一线”地区率先发展。坚持发展目标不动摇，扶持政策不改变，支持力度不减弱，继续集中资源和各类生产要素，提升优势地区发展水平，为全省经济社会发展提供强大支撑。加大长株潭经济一体化规划实施和项目建设力度，努力建成全省高新技术研发区、先进制造业成长区、大型企业集聚区和战略投资者合作区，把长株潭建设成为全国有重要影响力的城市群和经济增长极。力争“十一五”期间，“一点一线”地区生产总值年均增速高于全省平均水平2个百分点以上，期末总量占全省的比重达到70％，长株潭3市达40％以上。省会长沙作为这个战略的核心，要求尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，成为带动全省经济腾飞的领头雁，并率先实现基本现代化，成为中西部地区区域性的中心城市之一。 根据《长沙市总体规划》（2003-2020），未来，长沙市将基本形成与区域性城市相匹配的城市功能结构，基本形成与现代化中心城市相匹配的基础设施框架，建设布局合理、环境洁净、配套齐全、生活舒适、交通便捷的居住园区。形成“一主、两次、四组团”的城市空间格局。其中“一主”是指主城区，“两次”是指河西新城和星马新城，“四组团”则是指暮云、高星、含浦、捞霞四个片区。 捞霞片位于长沙市北部，属于开福区，这里三分之一以上用地为低矮山地，有石长铁路、京广线、绕城线、芙蓉北路、二环线、中青路等对外交通干线经过，紧临湘江，供水水源充足。根据《长沙市总体规划》的要求，捞霞片区将建成为水陆铁中转联运枢纽、物流中心、仓储和大运量的工业基地。同时，在保证安全、卫生、效率的前提下，在片区内实现居住与生产的就近平衡。 高岭组团作为新港城的配套产业区，是构成捞霞片区的四大组团之一，它重点发展物流商贸，形成集仓储、配送、批发、贸易、展览、运输、信息及其他专业服务为一体的大型综合性物流基地，建成为一个功能分区明确、配套设施齐全、交通便捷、环境优美的现代化物流商贸区。 本项目位于高岭组团内，是组团内规划生态居住区的组成部分之一，是长沙市紫荆置业有限公司公司的住宅房地产开发项目，它立足于开发中高档住宅, 以满足组团内的居民的居住要求。它的建设，将带动高岭组团的开发，加快城市建设步伐。 2006年12月，受长沙紫荆置业有限公司的委托，由长沙市建筑设计院有限责任公司对紫荆小区进行可行性