深圳京基百纳空间(kkmall)市场调研报告[精品].ppt

商户类别 零售（共111，占77%） 餐饮（共20，占14%） 休闲娱乐（共13，占9%） 商户分类 百货/超市 服装/鞋包 童装/玩具 家居生活/数码摄影 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 个人护理/药品/保健品 餐饮 影院/溜冰场/反斗乐园 美容美发/摄影/服务 银行 商户数量 4 71 4 18 12 2 20 2 8 3 所占类别比例 3.6% 64% 3.6% 16.2% 10.8% 1.8% 100% 15.4% 61.5% 23.1% KK mall的商户类别可看出，零售占77%，餐饮占14%，休闲娱乐占9%，商户类别较全面。整体上看服装/箱包、生活家居/数码摄影、餐饮这三类较多，而个人护理/药品/保健品、影院/溜冰场/反斗乐园、银行则相对较少，而影院/溜冰场/反斗乐园有影院和星际传奇属于正常范畴，相对而言，个人护理/药品/保健品以及银行有点缺乏。鉴于Kkmall时尚精品空间，应多增设珠宝，钟表精品类品牌商户。 * KK mall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮流空间、体验空间。 B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。服装品牌有HM、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。 L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特色，以精致的品质为卖点。 L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客消费，时尚质感是这一层的主打。 * L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。 L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。 * 项目概况 业态分布 项目小结 营销推广 * 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有兴趣。 1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 3、KK mall设计新颖，不仅作为购物中心，作为一件艺术品仍会吸引各方时尚潮流人士前来观光。 5、主力店的对外宣传，具有独一无二的产品或者推广活动，吸引人群前往消费。 4、KK mall有特卖会，春装展，车展等平台，以及商家举办活动租用场地，可以通过这些资源吸引人群。 6、媒体资源丰富，灯箱，LED屏幕等等，利用媒体资源推广营销。 * 项目概况 业态分布 项目小结 营销分析 * 地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围金融中心，KK mall具有极好的先天条件。 作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。 设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布，商业气息浓厚。 高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色，吸引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。 * * 项目概况 业态分布 项目小结 营销推广 * KK mall以椭圆形为底盘设计，广场外共有三个入口，分别是正门、北门、南门。 * KK mall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌，其中有知名品牌的独立宣传，也有KK mall各层楼的品牌介绍。设计鲜明独特，易于路人经过了解并光临。 * 1.深圳大剧院B出口直通KK mall，接近KK mall可看到指示牌。 2.连接地铁口通道两旁是抢眼的灯箱，有KK mall 的购物指南，也有知名品牌的品牌介绍 * KK mall商场室内墙上有许多灯箱，有商家的宣传，有购物中心会员服务介绍等等，不仅装饰了墙面，也为指引顾客起了一定作用。 在KK mall外墙上设有大屏幕，让人们更加了解KK mall的品牌故事，影音结合更生动。 * KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾客查找信息。 * * KK mall南门旁边50米是停车场入口，停车场共有B2、B3两层，共有1200个停车位。 停车时间 半小时以内 半小时~2小时（含2小时） 2小时~3小时（含3小时） 3小时~4小时（含4小时） 每小时递增一小时 当天最高收费 收费标准 0元 5元 10元 15元 +5元 60元 停车场收费 * 项目名称：K