中国政法大学硕士毕业论文《房地产经纪监管法律制度研究》精选.doc

论文编号： 房地产经纪监管法律制度研究 刘元涛 中国政法大学研究生院 二○○九年三月房地产经纪监管法律制度研究 摘 要 房地产经纪是房地产业的重要内容，随着我国房地产业的发展和繁荣，房地产经纪活动的重要性日益突出，如何对其进行监管也成为一项重要课题。我国房地产经纪监管法律制度正逐步建立和发展，但是实践中还存在着一定的问题，房地产经纪的运行还不够规范，监管制度也有待于进一步完善。本文旨在通过对比研究、制度研究等方式，在对我国房地产经纪监管法律制度进行系统分析的基础上，发现我国房地产经纪监管法律制度存在的不足与缺陷，并且借鉴其他国家和地区的经验提出合理建议。 本文共分为五部分： 第一章是房地产经纪的基本问题研究，主要包含经纪与房地产经纪的概念、房地产经纪的行为方式以及作用，并在思考房地产经纪作用局限性的基础上引出监管的必要性。此外，该章还简要论述了两大法系房地产经纪的内涵差异，以便更全面地认识房地产经纪。 第二章是对房地产经纪监管理论问题的系统研究，包含房地产经纪监管的内涵、监管的理论依据等问题。此外，该章还对房地产监管体制、监管原则进行了研究，勾勒出房地产经纪监管制度的体系框架，为更深入地研究我国房地产经纪监管法律制度、分析其不足与缺陷提供理论依据。 第三章、第四章是对房地产经纪主体监管法律制度与行为监管法律制度的分类研究。主体监管法律制度从房地产经纪机构监管与房地产经纪从业人员监管两方面分析，主要包括资格准入、市场退出以及资格管理等内容。行为监管法律制度主要从业务行为监管与风险防范监管两方面入手，前者包含信息披露与告知制度、交易资金监管与佣金监管；后者包含营业保证金制度与职业责任保险制度。此外，笔者还通过与其他国家以及我国港台地区相关制度进行对比分析，总结出了我国房地产经纪监管制度中存在的不足与缺陷，为提出合理化建议寻找突破点。 第五章是文章的思考建议部分，针对理论研究与制度分析中发现的问题，提出了完善我国房地产经纪监管法律制度的建议。主要内容有：通过合理配置政府监管主体的职权、发挥行业协会与交易保证机构等主体的作用，完善房地产经纪监管体制；此外，针对我国当前房地产经纪监管法律具体制度存在的瑕疵，提出了完善监管法律规范、主体监管制度以及行为监管制度的建议。 关键词： 房地产 经纪 行为监管 主体监管RESEARCH ON REGULATION OF REAL ESTATE BROKERAGE LEGAL SYSTEM Abstract Real estate brokerage is an important aspect of the real estate industry. With the development of Chinas real estate, the importance of real estate brokerage is becoming increasingly prominent and it has become an important topic on how to regulate it. Chinas regulation of real estate brokerage legal system is being set up, but there are still many questions. The purpose of this article is to research China’s real estate brokerage legal system and put forward reasonable proposals. The first chapter is about the theory of the real estate brokerage, such as the concepts and forms of brokerage and real estate brokerage. On the basis of analyzing the limitation of real estate brokerage, the need of regulation is mainly discussed. In addition, the connotations of other countries and regions’ real estate brokerage are briefly introduced. The second chapter is the research about the theory of real estate brokerage, including the connotat