中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法精选.doc

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法 总 则 第一条 为适应经营性物业贷款业务发展需求，规范经营性物业抵押贷款操作，丰富资产业务金融产品，增强我行市场竞争力，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》等有关法律、法规及我行相关规定，特制定本办法。 第二条 本办法所称经营性物业，是指已竣工验收、取得房地产权证并投入商业运营或80％以上已签订稳定租约、经营管理规范、产权独立清晰、租赁行为合法的办公用房、商业或工业用房等出租型物业。 第三条 中国民生银行经营性物业抵押贷款（以下简称“经营性物业抵押贷款”）是指我行向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的、以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的上述物业作为抵押，且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的正常贷款。 第四条 经营性物业抵押贷款一般仅考虑已有稳定租赁收益、经营成熟、现金流量充裕的经营性物业，物业形态包括写字楼、商场、工业用房三类，由特殊承租人主要租用或整体租用，并签有长期租赁合同。零散租赁物业一般要求经营年限三年以上。 第五条 经营性物业抵押贷款禁止接受售后回租方式经营的物业。 定义与释义 第六条 承租人，是指租赁商用物业的人，包括一次租赁和转租赁。 第七条 特殊承租人，是指经营情况稳定，有较强的资金实力，持续经营能力强的企事业单位及其下属企业，包括世界五百强企业，全国性金融机构，全国百强企业、我行优先支持类企业。 第八条 主力承租人，指租赁面积较大，并能提高租户凝聚力，对整个物业出租及租金收入影响较大的租户。 主力承租人以外的为一般承租人。 第九条 整体租赁，指经营性物业全部承租人中一家或两家承租人的租赁面积一般达到全部可出租面积的70%以上，其中主力承租人为两家（不含）以上的，单个承租人租赁面积均不低于全部可出租面积的25%。 租户构成达不到上述标准的称为零散租赁。 第十条 经营性物业租金收入，是指经我行测算的、可用来偿还贷款本息的经营性物业全部承租人缴纳的租金，但不包括承租人租用物业后二次出租所收取的租金。 第十一条 出租率，是指商用物业已出租面积与可出租面积的比值。 贷款条件 第十二条 经营性物业抵押贷款的借款人应是在中华人民共和国境内依法注册的企业，除须满足有关借款人的要求外，还应具备下列条件：期限利率第条 第十条 利率按照有关利率政策执行调查严格按照《民生银行》有关规定对借款人的资质、料的真实性、能力、还款方式等进行调查第条 本办法由民生银行总行负责解释与修订第条 本办法发布之日起执行。