京东国际医疗养老中心可研报告精选.doc

京东国际医疗养老中心可研报告 导读：就爱阅读网友为您分享以下“京东国际医疗养老中心可研报告”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 一、总论 1.1 项目名称 项目名称:京东国际医疗养老中心 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目拟在北京市周边选环境清净优美、交通便利的地区内 投资建设,选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位置、 交通线路,方便入住老年人及其子女前来。 1.2.2 建设规模与目标 根据国内养老产业的发展需求,项目拟在北京市周边地区内 投资建设,不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度 ,还可以充 分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。 京东国际医疗养老 中心项目由四大模块组成: 养老园区 医疗园区 疗养园区 生活、商业配套区 京东国际医疗养老中心项目整体投资约 100 亿元,规划建成 “集医疗、养老和疗养”为一体的医疗养老中心,弥补相应市场空缺。 项目分五期交叉推进完成。 本研究报告主要论证“京东国际医疗养老中心一期项目” 。根 据测算,项目一期总投资约为 114521.9 万元,项目建成后养老园区、医疗园区、旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成,配套的休闲、健 身、商业设施均可以满足入住老人生活需求。 项目正常运营后,可吸引 6000 位老人长期居住,每年可接纳 近万人的疗养人群入住。通过测算,正常年份后,项目年营业收入约 65848.8 万元,可吸收 1850 人就业。 项目具体情况如下: 项目名称:京东国际医疗养老中心一期项目; 投 资 规 模 : 项 目 总 投 资 114521.9 万 元 , 其 中 , 建 设 投 资 109146.7 万元(包括建筑工程及安装工程费用 83278.6 万元 设备购 置费 17000.0 万元、设备安装调试费 85.0 万元、工程建设其他费用 5686.9 万元、基本预备费 1590.8 万元、涨价预备费 1505.5 万元、 研发费用 0.0 万元、建设期利息 0.0 万元)、铺底流动资金 5375.1 万 元。 用地规模:一期规划总用地约 300 亩(具体以实测为准)。 主要 建设高级老年养生楼,联体、独立别墅,小康老年养生公寓,综合医疗 楼,国际疗养酒店,健身房、餐厅、超市、大型湖泊水域等内容。 1.2.4 项目投入总资金与效益情况 项目总投资 114521.9 万元,全部由项目承办单位自筹资金。 经谨慎财务评价,项目一期建成后可实现年营业收入 65848.8 万元、年总成本费用 31613.8 万元、年经营成本 26035.0 万元、年增 值税 0.0 万元、年销售税金及附加 0.0 万元、年税后利润 33459.3 万 元、投资利润率 26.94%,财务内部收益率(全部投资)20.40%、财务净现值 58277.6 万元、投资回收期 6.03 年、盈亏平衡点(项目能力综合 利用率)39.2%。 注释:根据北京市相关规定社会机构投资建设“养老院”项目 免征收营业税、增值税、所得税等相关税费。 本项目的投资建设符合我国现有的基本国情 ,符合国内和建 设地区内制定的 相关法律法规,是政府部门大力支持倡导发展的朝阳 产业,也是未来有效解决国内居民养老需求 ,提高老年人生活质量的 重要的基础产业,项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及唐山 市地区老年人社会养老问题,带动地区就业。通过引入国际先进的社 会养老院管理经验,直接和间接的提高国内养老院行业的管理水平、 服务质量,解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。 项目一期投资规模相对较小, 主要是目前国内机构养老市场 尚未成熟,相关的法律法规还有待进一步完善。一期项目建设主要目 标是引入一流的国际养老院运作经验 ,培养专业养老院管理人才,为 项目二期、三期等项目提供专业的人力资源支持。通过项目一期打造 公司的顶级养老院品牌,待本项目运转相对成熟后,项目二期、 三期即 可启动,届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业,并向国 外市场扩张,并计划在十年内完成公司整体上市融资 ,届时公司将成 为国内最大、国际知名的养老院服务集团公司,前景十分美好。 1.2.5 主要技术经济指标 经测算,项目的技术经济指标如下:表 1-1项目主要技术经济指标 (单位:万元)二、项目发起背景及可行性 2.1 项目发起背景 2.1.1 中国社会逐渐进入老龄化阶段 根据中国社会科学院 72013 年 2 月发布的 《中国老龄事业发 展报告 2013》,2012 年和 2013 年是中国人口老龄化发展过程中具有 重要意义的年份。 随着新中国成立后新出生的人口,也就是 1952 年和 1953 年出生的人口进入老年期,我们迎来了第一个老年人口增长高 峰。截至 2012 年底,我国老年人口数量达到 1.9