住宅小区接管验收方案精选.doc

接管验收方案 二00七年六月九日 目 录 1.接管验收方案 ……………………………………………………… 2.接管验收资料要求 ………………………………………………… 3.接管验收标准 ……………………………………………………… 4.不合格项处理作业指导书 ………………………………………… 5.变配电室接管验收表 ……………………………………………… 6.风机房接管验收表 ………………………………………………… 7.风机接管验收表 …………………………………………………… 8.管道阀门井接管验收表 …………………………………………… 9.监控中心接管验收表 ……………………………………………… 10.资料移交登记表（工程技术资料）……………………………… 11.资料移交登记表（竣工验收资料）……………………………… 12.资料移交登记表（产权资料）…………………………………… 13.资料移交登记表（机电设备资料）……………………………… 14.富景园接管验收资料移交登记表（业主资料）………………… 15.商铺接管验收表…………………………………………………… 16.小区道路接管验收表……………………………………………… 17.小区路灯接管验收表……………………………………………… 18.钥匙移交一览表…………………………………………………… 19.电梯接管验收表…………………………………………………… 20.房屋室内接管验收表……………………………………………… 21.房屋主体接管验收表……………………………………………… 22.设备档案记录表…………………………………………………… 23.整改内容通知单…………………………………………………… 24.设备验收存在问题统计表………………………………………… 25.设备接收统计表…………………………………………………… 26.公共设施接管验收表……………………………………………… 接管验收方案 1.0 方案目的 确保小区接管验收工作的开展及顺利进行。 2.0 接管验收意义 2.1 新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 2.2 明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法理依据。 3.0 接管验收的条件 3.1 建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格； 3.2 供电、给排水、消防、燃气、卫生、道路等设备设施能正常使用； 3.3 有关部门对楼栋、户编号已经确认。 4.0接管验收注意事项 4.1 接管验收虽然是以竣工验收合格为前提，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅等等）。 4.2 接管验收必须坚持“合格一项，接管一项”的原则。 4.3 接管验收一定要写明接管日期，以便划清责任界线。 4.4验收中应注意的事项： A、应选派素质好、业务精通、对工作负责的技术人员参与验收； B、物业公司应首先站在业主的立场上、对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益，同时也从今后物业维修养护的角度进行验收； C、验收中出现的问题应明确记录在案，督促施工单位维修、改进； D、落实物业的保养事宜； E、移交工作应办理书面移交手续； F、建设单位应向物业管理单位移交整套资料，以便今后的管理、维修和养护； G、物业物业公司接收的只是物业的管理权以及政府赋予的有关权利。 4．5物业硬件设施接管验收和竣工的区别 A、接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收是全方位的内外质量验收。 B、接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力和政府评价行为。 5.0 前期准备工作 5.1 根据移交单位申请验收所提供的资料（如竣工图、设备清单、设备调试运行记录等），编制验收所涉及内容的各种表格，并制定验收计划。计划包括验收人员的专业分组、任务分配及验收进度等。 5.2 对验收人员进行培训，统一验收标准、工作方法等。 5.3与发展商联系，要求相关施工管理人员陪同验收，部分设备须由其人员进行开机运行试验。每组相关施工单位至少有一人陪同。 6.0 验收实施： 6.1各验收小组人员开始按专业分工及按标准、计划、设备清单等进行初次验收。对实物的验收，主要验收设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量，核对安装位置等，并作试运行以验证功能。验收过程中，对不合格项（未达验收标准或与设计要求不符），在相关验收表格中做好记录。 7.0 验收后不合格项的处理 7.1初次现场验收结束后，验收小组专业人员对各单项不合格内容进行统计。 7.2验收小组负责人汇总各单项的