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创新科技园 物业管理方案精选
创新科技园 物业管理方案
创新科技园
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**市物业管理有限公司
2016年9月5日
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目 录
第一节 项目概况及管理整体设想……………………………………3
第二节 拟采取的管理方式、工作计划和开办物资需求情况………5
第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施…………………………8
第四节 管理服务人员配备和培训……………….…………………10
第五节 规章制度…………………………………………………….11
第六节 建筑及附属设施设备档案的建立与管理………………...11
第七节 物业服务费用成本内容一览表…………………………….12
第八节 日常物业管理……………………………………………….14
第九节 园区精神文明公约………………………………………….14
工业园区大楼清洗(拓荒)方案及报价
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第一节 项目概况及管理服务的整体设想
? 创新工业园坐落于*州市仲恺区,是集办公和工业生产,后勤生活保障为一体的综合园区。总建筑面积约11.2万平方米,其中厂房面积*平方米,办公面积*平方米,宿舍****平方米,绿化面积*平方米,园区配套有路灯,水泵房,配电房,发电机房,围墙(周界)智能安防系统,电梯*部,园区设有主出入口1个。
一、认识与定位
?? 该项目作为一个大型工业园区物业,整体形象应该着眼于全市,全省,乃至于全国。给该项目整体形象定位是:开放,高效,规范。我司确定该工业园区管理服务模式为:一手抓物业管理服务,一手抓园区文明形象建设的物业服务模式。在我司进驻后,逐步将服务至上,全心服务,赢口碑创品牌的理念全方位导入,并秉持我们的职业操守:高效管理,诚挚服务。我们深信通过踏实工作,一定能给园区使用人交出满意的答卷。
二、物业服务主要内容
管理区域的物业管理服务,主要包括:安全保卫服务、人员及车辆出入管控、消防管理服务、会务及餐饮后勤保障服务、设施设备维修与养护服务、绿化管养服务、环境清洁卫生服务等内容。
三、两项承诺:
? 1.自接管该物业管理项目之日起,二年内树立工业园区引进专业化物业管理的成功范例。
? 2.自接管之日起,即按照合同约定的服务内容和企业管理制度全面实施物业管理服务。
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四、五个重点:
针对该项目的特点和工作难点,我们确定了在管理上的五个重点:
1.树立工业园物业整体形象
? 通过环境形象,工业园区形象控制,公共设备和设施管理,治安和交通控制,管理服务人员行为规范等专业管理和文化气氛的融合,塑造工业园区开放,高效,规范的整体形象。
2.确保因管理原因造成的治安消防事件发生率为零
? 从我们管理的经验来看,治安,消防状况的好坏是物业使用人衡量管理绩效的关键。我们相信只要通过内部严格管理,通过技防,人防,物防的有效结合,争取区域内因管理原因而造成的治安、消防事件发生率为零。
3.维护好工业园区的环境
?? 该工业园区是对外的窗口,在环境管理方面,卫生管理是重点,本工业园区的卫生涉及到道路,厂房,宿舍,办公区等公共区域,以及外墙,只有通过专业的管理和不懈的努力,才能从根本上展现项目的良好面貌,同时园区内的绿化的养护要达到茂盛,常绿,无死苗,无杂物,辅助性的展现项目的良好形象
4.设施,设备的管理
? 该项目的设施设备,在管理中,重点是科学管理、专业管理,确保设备设施正常运作,并延长其使用寿命。
5.树立管理公司自身良好形象,为园区增光
? 该项目我们将从自身管理抓起,文明执勤,优质服务,树立良好形象,使工业园因我们的管理服务增加附加值。
五大措施:
1.安全防范:根据该项目特点,在治安管理上充分强调人的因素,所有保安管理员由管理处统一指挥调度,强调多重结合,即流动岗与固定岗相结合,全面防范与重点防范相结合,保安管理与其它人员相结合,白天外松内紧与夜晚严密相结合,小围合与大围合相结合。在物防上加强对物品进出管理,提高防范能力等,结合管理处统一管理,快速调度,确保治安万无一失。
2.环境管理:针对该项目的现状要求,我们将设置环境管理部(环卫,绿化),养护工业园内园林绿化和管理好区域卫生,以保障工业园区环境优美,干净整洁。第一:维护保养好工业园区绿化,使其保持常青,常新,始终焕发勃勃生机;第二:落实各项清洁保洁管理规定,加强环保理念宣传教育,使工业园区的人员自觉爱护区内环境;第三:垃圾分类收集,建立回收系统,日产日清。
3.严格管理车辆出入,保证车辆有序停放:引入车辆管理系统,严格按制度管理出入园区车辆,确保车辆安全,引导车辆按指定位置有序停放。
4.实行大围合整体管理与小围合局部管理相结合的管理方法:这种方法体现在人员安排,治安,消防,卫生设施,设备管理等各方面。我们以管理处为指挥机构
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