历史文化遗产保护与城市更新精选.ppt

第三节　城市更新 城市更新是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。 它包括两个发面的内容：一方面是客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。 * 一.城市更新的目标（本质内涵） 城市更新的目标是针对解决城市影响甚至阻碍 　城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，也包括经济社会的原因。 从深层次意义上，城市更新不仅局限于解决无执行环境问题，更是整个社会发展的重要组成部分，从总体上面向提高城市活力、推动社会进步这一更长远的全面性目标。 总的指导思想是提高城市功能，调整优化城市结构，改善城市环境，更新物质设施，促进城市文明。 * 二.城市更新的调查分析 旧城区的社会物质条件所包含的内容极为丰富，这就决定了城市更新的调查内容的繁荣。一般包括建筑物，土地使用，人口，交通，公共服务设施，社区关系和空间场所等。另外也包括历史沿革，自然环境条件等方面的内容。 * ㈠ 建筑物调查 　调查项目：结构形式、层数、面积、产权、建造 　年代、设施位置、历史文化价值、历次修建情 　况、目前使用维护情况。 ㈡ 土地使用调查 　按“国标”对城市用地的分类（分至小类）明确各类 　用地界线（对重要的设施应标准名称） 　如遇混杂用地，酌情定义不同的综合用地的方法 ㈢ 人口调查 　年龄结构、性别结构、职业结构、历年人口变 　化、人口总数、人口密度及人口分布等。 （在调查上述数据的基础上，深入了解人口结构变 　化的原因及规律） * ㈣ 交通调查 　 交通点茶的项目包括地区内及邻近地区主要道路的交通流量，路网密度，道路等级与宽度、道路交叉口、行车长的分布规模及使用情况，公交线路及站点、车祸及易堵地段的情况等。 ㈤公共服务设施和环境设施调查 　基本项目： 　幼托、中小学及各类文化设施的数量、规模、用地设施和服务范围；设服务设施的服务状况；公园及各类公共绿地、广场以及休憩设施分布大小、设施及服务范围。 * ㈥市政设施和环境卫生调查 　供水、排水、供电、供暖、供气、电信和垃圾收集等方面的状况，包括服务的范围、普及率、供应的标准以及设施的维护情况，设施满足需要和标准的情况。 ㈦社区关系和空间场所调查 　邻里关系、社区服务、社区治安、公共活动场所的位置、类型、空间景观特色等方面进行调查。※ 对于不同类型的地区，城市更新所需的调查内容是不同的，针对不同地区的特点和需要解决的问题，调查的内容可以有所侧重和选择。 * 三.城市更新的方式 城市更新的方式可分为重建或再开发 (redevelopment)，重建(rehabitation)及保 留维护（conservation ）三种。 * ㈠重建或再开发 重建或再开发是指建筑物、公共服务设施和市政 设施、城市空间等有关城市生活要素的质量全面 恶化的地区， 这些要素无法通过其他方式使其重 新适应当前城市生活的要求。 作为一种最为完全的更新方式，在城市空间环 境、景观方面，在社会结构和社会环境的变动方面 均能产生重大的影响（有利与不利两方面） * ㈡整建 整建是建筑物和市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设备老化，建筑破损，环境不佳的地区。 整建的目的不只局限于防止其继续衰败，而是为了进而改善地区的生活环境。 * 对于整建地区必须作详细的调查分析 对建筑物整修后可在相当长的时期继续使用，则应对建筑物进行不同程度的改建 由于各种原因（整修后仍旧无法使用，建筑密度过大，建筑使用不当，交通混乱，行车场地不足等）可拆除部分建筑物，更换建筑或土地的用途。 若地区的主要问题是公共设施缺乏或配置组合不当，则应增加或调整公共设施的配置与布局。 * ㈢维护 维护适用于建筑物仍可以保持良好的使用状态，整体进行情况较好的地区。 * 复习思考题 1.什么叫成是历史文化遗产？ 2.历史文化遗产保护的意义与原则？ 3.我国历史文化遗产保护体系？ 5.什么是历史地段？历史文化保护区的划定原则？ 6.什么是城市紫线？ 7.我国历史文化名城审定工作的原则？ 8.了解文物保护、历史街区、文化名城保护规划的基本内容（编制原则，基础资料，成果要求） 9.什么叫城市更新？城市更新的目标？城市更新的方式？ * 3. 历史文化保护区保护规划的内容 （1）现状调查的内容 历史沿革 功能特点，历史风貌反映的时代 居住人口 反映建筑建造的时代、历史价值、保存现状及用途、产权 历史风貌的环境状况、历史价值保存完好程度、环境风貌、保护整治方式。 城市市政设施现状 * （2）保护规划的内容 保护范围：保护区及外围建设控制地带的范围，界限。 保护原则和目标 建筑物的保护、维修、整治方式 基础设施的改造和建设 用地