同策2010年绍兴镜湖外滩3-2地块项目定位报告精选.ppt

* 产品定位 精装修建议 内堂（玄关） 大户人家讲究“登堂入室”，家内有堂即为富贵。因此较大面积的内堂的设置显得尤为重要。 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 宽敞、气派餐厅，最少容得下12 人宴会。 独立大餐厅 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 客厅 ７米以上的大开间、挑空空间，作为接待客人的区域，客厅真正显示了主人的品位及气质 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 双主卧、套房概念 　双主卫的设计是出于对两个人的充分尊重，也是男女主人各自私密性的需要。 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 厨房设计 在某些大面积户型中应考虑中、西餐双厨房及中西餐独立空间。 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 25平方米的卫浴空间 卫、浴分离，有明确的干、湿分区 马桶后排系统 双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可，也许还应该有液晶电视的位置 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 专属音响空间 约20－40m２的专属音响室或主人休闲室 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 空间尺度适中，便于家人小聚、倾心畅谈，整体色彩柔和，洋溢温馨气氛。 家庭起居室 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 精装修建议 空间尺度适中，便于家人小聚、倾心畅谈，整体色彩柔和，洋溢温馨气氛。 家庭起居室 “楼王”产品装修建议 * 产品定位 会所建议 时尚主题餐厅 地方特色餐厅 * 产品定位 会所建议 国际知名品牌餐厅 * 产品定位 会所功能定位 身活馆 ◆ 雪茄酒吧服务 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 位于楼层 面积 雪茄吧、红酒坊 雪茄、酒吧 品尝雪茄、美酒的私密空间 高端人群 3 400 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 为高端客户人群提供品尝雪茄和美酒的私密空间，创造一个良好的会谈休闲场所。 * 产品定位 会所建议 雪茄吧 红酒坊 特殊业主的私密、高档休闲、品酒、品尝雪茄、会谈场所。注重空间的私密性和装修格调。 * 产品定位 会所功能定位 身活馆 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 位于楼层 面积 健身中心 有氧运动、无氧运动 游泳馆 青年人 B1 300 羽毛球馆 青年人 B1 200 壁球 青年人 B1 200 瑜伽房 青年人 B1 100 健身器械 青年人 B1 300 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 设置现代先进运动健身设备， 提供私人专业健身教练等。 ◆ 健身中心 * 产品定位 会所建议 健身中心—游泳馆 游泳馆是高端会所的标志配备之一，建议设置25米的半标泳池，及相应的洗浴更衣休闲空间。 * 产品定位 会所建议 健身中心 建议配备3-4个壁球室；建议也可设置三个标准羽毛球场；中型瑜珈房；配备跑步机、踏步机、脚踏自行车等若干台。 * 产品定位 会所功能定位 身活馆 ◆ 保健中心 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 位于楼层 面积 保健中心 提供医疗保健和美容SPA服务 体检、常规医疗、理疗 全部业主 4 50 按摩、针灸 全部业主 4 50 美容、美体 女性 4 100 SPA香薰、女性保养 女性 4 100 * 会所建议 产品定位 医疗保健中心 提供集体体检、患病时的常规医疗、家庭医生、护理照料、按摩针灸、心理健康咨询等服务，并为行动不便的老人上门服务，建议与当地社区卫生服务中心合作以控制成本。 * 产品定位 会所建议 SPA水疗馆 品牌美容机构入驻。集美容、美体、SPA香薰、女性保养、保健按摩、足疗为一体的休闲会馆。 * 产品定位 会所功能定位 身活馆 B1F 1F 2F 3F 4F 5F ◆ 社区服务中心 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 位于楼层 面积 社区服务中心中心 提供各种增值服务 订餐、订报、订水 全部业主 1 50 家政 全部业主 1 50 物品保管 全部业主 1 50 宠物乐园 全部业主 1 100 在发展后期为业主提供社区服务，体现人性化优势。 * 产品定位 会所建议 宠物乐园 对小区宠物规范化管理。 专业提供宠物繁殖、医疗、美容、训练、寄养、名犬订购服务。 * 产品定位 会所功能定位 身活馆 ◆ 酒店 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 位于楼层 面积 酒店 住宿、餐饮 宾馆酒店 全部业主、外来人员 5 650 餐饮 全部业主、外来人员 5 50 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 为外来人员提供高品质的酒店住宿服务。 * 产品定位 会所功能定位 知慧馆 知慧馆 老年活动中心 儿童中心 曲艺教室 书法教室 游戏区 课外兴趣班 棋牌室 * 产品定位 会所功能定位 知慧馆 功能区域 服务项目 服务内容 主要目标人群 所