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光华·可乐小镇C区 监 理 工 作 交 底 重庆市建永工程监理有限公司 光华·可乐小镇项目监理部 2011年7月 监理工作交底要点 根据业主与监理单位签订的监理合同、业主与承包单位签订的工程总承包合同及业主向总监理工程师所受权的范围，为认真贯彻执行国家和地方有关建设工程质量、工程监理方面的法律、法规和强制性标准，各方的行为都应规范、合法。 为了实现在合同工期内顺利完成工程任务的总目标，监理单位要做好“三控制、二管理、一协调”，必须有各参建单位的精诚合作，特别是建设单位的大力支持和施工单位的密切配合。 现将本工程监理工作要点交底如下： 一、明确国家建筑法授予监理的权限： 1、《建筑法》授予的权限有： 代表建设单位对授权监理的工程实施监督权； 裁定工程施工是否符合工程的设计要求、施工技术标准和合同约定； 有权要求施工单位改正“不符合规定和标准的施工作业”。 2、《建设工程质量管理条例》授予监理的权限有： （1）未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在本工程上使用、安装；施工单位不得进行下一道工序施工。未经总监签字建设单位不能拨付工程款，不能进行竣工验收； 　（2）监理工程师按监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对工程实施监理； （3）总监在授权范围内发布有关指令，签认与监理工程有关款项的支付凭证； （4）总监有权建议撤换不合格的工程分包单位和项目负责人及有关人员。 二、监理委托合同中监理工作的范围和建设方对监理的授权： 1、监理工作的范围： 工程施工阶段的质量、进度控制以及投资方面的控制；合同管理、信息管理及安全文明生产管理。 2、监理合同授予监理的权利包括： （1）有权发布开工令、停工令、复工令； （2）工程上使用的材料和施工质量的检验权，对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包单位停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程，有权通知承包单位停工整改或返工，承包单位得到复工令后才能复工； （3）对不安全的施工作业通知承包单位停工整改。 （4）工程施工进度的检查、监督权； 三、明确监理的依据： 1、委托监理合同。 2、本工程的施工承包合同。 3、设计文件及施工图（经施工图审查机构和消防审查机构审查通过）。 4、有关本工程的监理法规、施工规范等。 本工程执行新标准GB50300—2002《建筑工程施工质量收统一标准》以及相应的配套验收规范（如GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》、GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB50207—2002《屋面工程质量验收规定》、GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》、GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》、GB50210—2001《建筑装修装饰工程施工质量验收规范》、GB50242—2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》）及其相关的技术规程等，施工单位按新规范的质量验收记录表报验。 四、明确监理工作程序： 1、工程开工前施工单位应做好施工现场规范化、标准化管理。如挂牌和图示以及安全标志、标语、口号、宣传栏以及占道堆料警示牌等。 2、在工程开工前、施工图设计交底和图纸会审后，承包单位应尽快编制施工组织设计（方案）报监理审批。对安全、质量管理、质量保证体系及组织机构、技术措施（要求有质量管理、技术管理制度）、总进度网络计划（或横道图）、施工总平面布置图设计以及劳动力、材料、设备、施工机具配备等主要技术经济指标应予以明确。施工组织设计和施工方案一经监理工程师和总监审查批准，承包单位应认真贯彻执行，中途不得随意变动，需要修改时，需重新编制，并报请监理工程师审查同意后执行。 3、工程开工必须填报工程开工报审表，内容详见A1表，开工应具备如下条件：施工许可证；经批准的施工组织设计（含主要管理人员和特殊工种的资质证明）；施工测量放线；主要人员、材料、设备进场，施工现场道路、水、电、通讯等达到开工条件。开工前施工企业应提交资质证书，专职管理人员的相关证件、证书，上岗证，以及特殊工种人员的操作证、上岗证。安全员、质检员必须有专人落实（要求到位）。 4、所有工程的隐蔽检查、分项工程验收等，施工方必须在自检合格的基础上，及时报业主及监理报检，专职质检员应与业主及监理一道对所报部分进行检查，确认无误并签字认可后方可进行下道工序施工。注意区分W点和H点。 5、在工程进行分部、分项以及竣工验收前，施工单位应将相应的竣工技术文件、资料以及竣工时的竣工图报送业主和监理方审查，并保证真实、有效、完整和及时。技术资料必须和工程同步进行，杜绝竣工验收时搞突击、搞回忆录