大西山乡村旅游示范带规划项目投资策划书精选.doc

大西山乡村旅游示范带规划项目投资策划书 ; 2、在都市近郊如何发展乡村旅游,对北京发展乡村旅游具有示范意义; 3、对海淀北部新区乃至整个西山乡村旅游发展具有示范引导和辐射带动; 4、对如何在新的起点上高水平发展乡村旅游具有示范意义。 二、规划范围与规划期限 (一)规划范围 大西山乡村旅游示范带是传统的农村地区,地处海淀北部新区,也是海淀区发展的战略腹地和拓展空间,属于海淀北部新区两带中的“小西山风景带”,处于北京市城市发展格局中处于“两轴、两带”的结合部,处于“三山五园”的交错位置,是50个郊野公园之一,是北京市距市区最近的乡村民俗旅游区域,城市公共交通可以方便地到达规划区。本次核心规划区东临北安河路,西临门头沟区,北起凤凰岭,南至徐各庄,总用地面积44.7平方公里,其中山区面积约24平方公里,浅山区面积约20.7平方公里。 (二)规划期限 规划期限为2008??2010年,兼顾考虑20ll??2015年。 三、上位规划前提与本次规划任务 (一)上位规划前置条件 本次规划主要依据《北京市海淀区旅游发展总体规划》、《北京市海淀北部新区整合规划》、《大西山旅游风景带控制性详细规划》和《海淀区土地利用总体规划》等四个上位规划进行编制,重点从发展定位、土地利用和发展方向等方面明确上位规划的前置条件以作为本次规划前提。 1、发展定位 海淀区的上风上水地带和生态屏障 城市西北部生态环境建设示范区 市民京郊生态休闲旅游的首选之地 国家历史文化公园(规划中)的重要组成部分 2、土地利用 节约土地资源,引导人口向镇中心和城市新村集中 集约利用土地,规划农村人均建设用地严格控制在150平方米以内 六郎庄、西山风景区以西山区楔形绿色限建区 加快农村居民点并迁和整治,注意控制建设密度 严格控制规划绿色空间范围内的建设用地增长 3、发展方向 保护生态环境,加快新农村建设,统筹解决“三农”问题 海淀区综合观光、休闲、娱乐、度假的理想家园 主要发展以山水游览、休闲度假、文化体验和观光农业为主的旅游职能 积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区 重点发展具有特色和规模的会展、度假、体育、休闲、农业观光、文化、民俗等旅游项目和产品 建设成为海淀区功能完善的现代化旅游服务基地和北京市知名的集休闲娱乐、生态体验、体育拓展、农业观光、文化探寻、会议度假于一体的综合型旅游目的地 加强生态网络体系建设,构筑首都西北部生态屏障;发展循环经济,倡导绿色消费的生产生活方式,实现人与自然的和谐发展。 加快以太行山和燕山山系为重点的山区绿化工程建设,推进第二道绿化隔离带建设。 根据以上各上位规划要求,本次规划重点从乡村旅游角度做好乡村旅游点规划,做好乡村旅游产品,结合环城林带、居民点的建设要求做好旅游功能提升。 (二)规划任务 站在海淀区旅游板块整合和创新发展的大背景下,本次规划根据完成北京市旅游局下达的关于做好乡村旅游示范区(带)规划设计工作的要求,编制出指导大西山乡村旅游示范带的发展规划,本规划面临以下主要任务: 一是尊重景区已有规划,统筹考虑整体布局,重点做乡村,并充分利用景区与村庄之间的缓冲空间,积极依托农业生态和采摘基础发展乡村旅游; 二是保持农村土地用地不变,限制增量,挖掘存量,充分利用非建设用地,以“软开发”为主,尽量减少硬建设,保持原味的乡村环境; 三是以新农村规划为基础,积极整合徐各庄、管家岭、七王坟、车耳营等主要村庄资源,做好旅游功能提升,规划中符合新农村规划布局; 四是以村落为重点,挖掘各村的特色文化,通过要素主题化开发,挖掘特色和项目,通过文化要素渗透到产品链中活化历史、营造历史文化体验; 五是依托大西山旅游公路,以交通网络形成特色,加强衔接各村庄和景区,形成便捷的游线,通过线路整合资源,形成特色空间布局和支撑项目。 六是按照大西山乡村旅游示范带的规划要求,以项目为重点,筛选对乡村旅游发展有示范性,对近期发展有启动性,对长远发展有支撑性的重点项目。 (三)规划成果 大西山乡村旅游示范带发展规划(文本和图件),包括一个总体规划文本和八个专题研究报告。 四、区域概况与综合条件分析 (一)自然环境 大西山地处华北平原的北部边缘地带,属于太行山余脉,地势西高东低,呈阶梯状下降。地貌类型多样,山地及丘陵占70%,是典型的山乡地区,适合开展登山及各种户外拓展活动。 大西山属暖温带半湿润季风气候,全年四季分明。年平均气温11℃,春秋两季平均气温25℃,其负氧离子含量为市区的100倍以上,空气相对湿度常年65%左右,夏季平均气温比市区低3?4℃,无热